“厚街湖景花园”项目定位沟通汇报 25/3/2004 占地539亩 容积率0.6 总建筑面积20万m2 项目概况 总占地：539亩 别墅用地：443亩 洋房用地：96亩 总容积率：0.6 容积率：0.4 容积率：1－1.5 同时开工，分期销售，2004年12月5日开始销售别墅 竞争聚焦 2005年东莞市场竞争预测 莞城约16个项目 厚街约7个项目 莞城 厚街 从客户角度看竞争： 莞城客户基本不考虑在镇区置业 部分镇区客户会到莞城置业 厚街与莞城之间的竞争主要集中在“少数跨区置业的厚街人” 初步结论：东莞市场的竞争具有相对封闭性，本项目的主要竞争对手是厚街内项目 东逸翠苑 加州阳光 海逸豪庭 丰泰项目 从片区属性看竞争： 厚街镇中心发展为都市繁华区域，价值在于便利性； 横岗水库片区自然环境优美，远离喧闹，价值在于休闲； 深入结论：本项目的主要竞争对手在水库周边 竞争聚焦 厚街内的竞争 世纪绿洲 汇景豪苑 本项目 竞争聚焦 加州阳光 商业建筑面积：18640平方米 公建配套面积：12430平方米 工程进度： 主要干道及现场广告牌 现场形象墙 土地已部分平整 5.1“产品发布会” 生活应该像加州 东莞首席别墅区 产品支撑 配套支撑 服务支撑 总占地19万容积率1.38 规划上大引入水系 18种别墅3种TOHO户型 主入口：喷泉、雕塑、乔木 商业街：日落大道风格 会所：双泳池、篮球场、网球场 水岸线利用：生态公园、水中灯塔、露天咖啡茶座 园林：喷泉、棕榈植物 内部山水利用：山顶公园、小岛、水上乐园 建筑立面：浅色调 物管：五星级酒店式服务 教育：光明中学、双语幼儿园 品牌附加值：富盈会 流行元素 牛鼻子 牛鼻子 软肋 规定动作 规定动作 流行元素