2013-11-27 阜新兴隆大家庭项目营销执行策划方案 谨呈：阜新兴隆宝通房地产开发有限公司 沈阳博通置业顾问有限公司3 报告思维导图 目标解析 项目分析 竞争分析 问题界定 营销战略 营销节奏与费用计划 客户策略 案例借鉴 策略体系 价格策略 产品策略 推广、展示策略 销售策略 客户分析目标解析 确保项目启动取得系统成功，公寓及商铺产品快速销售 2013年底前，实现推出产品80%以上去化率 建立本项目在区域市场中的首席综合体形象地位 确保项目可持续提升价值，实现项目利润最大化 直接目标 兴隆宝通地产品牌建设的里程碑，城市价值的缔造者 探索符合企业土地储备的可复制开发模式及产品系列 长远目标 终极目标达成目标的衡量标准 项目公寓共2栋，总共899套；商场出售小铺位部分约5000平方米 公寓部分总建筑面积44829平，户均面积49.8平 2013年营销绩效衡量指标：目标解析 项目分析 竞争分析 问题界定 营销战略 营销节奏与费用计划 客户策略 案例借鉴 策略体系 价格策略 产品策略 推广、展示策略 销售策略 客户分析项目区位分析 项目位于海州区核心地段，中华路与解放大街交汇处、解放广场东南侧，西邻兴隆百货； 项目位于阜新市最核心——解放广场商圈；周边建筑以大型商场为主；兴隆百货、大润发超市，工人文化宫、鸿达商场、金字塔国际电影城、阜新市中心医院、建设银行、阜新银行等购物、生活配套环伺周围。 项目位于阜新市规划的四大商圈——解放广场商圈的核心位置，是阜新市最繁华区域，配套完善，商业气息浓厚。 解放广场项目规模分析 占地面积：9097㎡ 总建面积：16.5万㎡ 商场面积：5.53万㎡ 公寓面积：4.4829万㎡ 住宅面积：4.03万㎡ 容积率：10.15 绿化率：25% 建筑概况：A、B两栋楼为地上27层、地下2层的高层建筑，1~5层为商场，6~27层为公寓；中部商场为7层建筑，1~5层为商场，6~7层为办公区；中间连廊与兴隆百货相连；建筑外立面为现代简约风格； 项目整体规模小，居住密度大，包含的物业形态多，商业、公寓与普通住宅等。