世界住在哪里？ —— 东湖湾策略整合思考 —— 一、区域观察 但是，相对于居住，望京同样具备自身的独特优势。 亚奥商圈 燕莎 亮马 CBD 丽都商圈 本案 二、消费人群洞察 望京地产成交客户群区域分布 望京当地(9%) 国贸地区(11%) 亚运村地区（22％） 燕沙地区（21％） 中关村地区（17％） 朝阳、海淀其他区域（8％） 望京地产成交客户群职业特点 1、主要集中在IT、服务、外企和教育业，主流30－40岁间。 2、多为中高层管理或业务骨干。 3、还有部分自由职业者、画家、艺术家及演艺界人士。 4、北京大部分的知名画家全部居住在望京的附近。 5、目前大约有5万韩国人在区域流动，其他各国人士兼有。 望京地产成交客户购买因素 1、周边几大区域市场趋向饱和、且价格高企。 2、望京98年前后首次置业人群到达二次置业阶段。 3、区域内有较高国际化程度和城市流动人口密度。 4、投资。房屋出租市场火暴。 5、望京初期规划为高档社区，人群聚集的阶层性较为一致。 6、优于CBD等商业区的居住条件，又优于方庄、天通苑等居住区的商业条件。 消费群体心理洞察。 三、市场竞争或代表性产品分析 我们有什么？ 望京的优势也是我们的优势， 我们的优势就是望京的标志。 四、东湖湾思考 BOB独家洞察： 东湖湾项目产品四大差异优势。 然而，这只是建筑，对于人类居住，我们又了解多少？ BOB认为： 对这种独特的居住理想的体验和向往，只与消费者居住的意识形态有关。 地段。外观。造型。朝向。面积。层高。户型。面宽。进深。布局。物业管理。交通。配套。价格。…… 住宅意识的功能需求。 区域氛围。环境。园林。社区。邻居。家庭。产品细节和品质。会所。生活习惯。个人（家人）偏好/兴趣。人生观。世界观。哲学。艺术…… 住宅意识的精神需求。 当人类从野外搬到山洞居住的那一刻起，我们已经开始了居住理想的实践运动。 或者说，我们就已经开始了一场居住意识的启蒙运动。 住意识实践 【本案核心定位】 长期以来存在于我们脑中的理想家园， 到底是什么？ 或者所谓“住意识实践”， 到底在“实践”或“实现”着什么？