提报前言 当跑道上只有一名选手的时候，无论跑得再慢，他都是冠军。 产品的差异性，决定运营的唯一性。 差异创造价值！ 本次提报，我们将充分对细分市场及同类产品的差异进行研究，旨在为项目未来的运营寻找突破口。 目录 第一章 市场分析 第二章 第三章 第四章 项目定位 项目营销策略 关于普发 第一章 市场分析 一、镇江市房地产市场状况 二、丹徒区房地产市场状况 三、 本案即将面临的市场挑战 1.1镇江市房地产开发投资情况 今年 1-10月全市累计完成房地产开发投资75.41亿元，回升11.9个百分点，10月当月完成房地产开发投资12.53亿元，同比增长33%，环比增长29.5%，其中：土地购置费4.72亿元，同比增长58.9%。 10月当月投资的显著回升使得全年投资降势得到进一步遏制，房地产开发投资呈现趋好之势。与此同时，本年新开工面积持续回升，1-10月全市本年新开工面积259.09万平方米，较上半年回升46.3个百分点。 ■普发观点： 镇江市商品房销售的持续景气且土地供应大，使得新开工面积持续大幅度增长，预计房源供应量在明年将会有一波集中释放。 一、镇江市房地产市场状况 1.2镇江市住房土地供应情况 2009年，供应商品住房用地1.55平方公里，政策性住房用地0.084平方公里（经济适用房0.08平方公里，廉租住房0.004平方公里）； 2010年，供应商品住房用地1.63平方公里，政策性住房用地0.094平方公里（经济适用房0.09平方公里，廉租住房0.004平方公里）； 2011年，供应商品住房用地1.70平方公里，政策性住房用地0.094平方公里（经济适用房0.09平方公里，廉租住房0.004平方公里）； 2012年，供应商品住房用地1.77平方公里，政策性住房用地0.094平方公里（经济适用房0.9平方公里，廉租住房0.004平方公里）。 镇江市2009年至2012年土地计划供应数据 ■普发观点： 未来土地市场将维持较大的供应量，09年至12年镇江政策性住房供应为近年年均销售面积近3倍，同时政府政策性住房供应量较大，未来镇江市场将长期维持较高的供应量，供应压力不容小视。