复地置业/正兴项目 相关策划及提案工作报告 尺度地产顾问有限公司 2009年7月 在成渝城乡统筹发展的大势下，全域成都发展规划伊始，具备区位优势的正兴片区，将承接、延续南部新城发展道路，逐步走向城市化进程的舞台。 本项目位于正兴片区大安组团，为正兴开启城市化进程，走向统筹发展之路的首批项目之一。鉴于此，项目发展须符合正兴属性，以促进正兴片区在全域成都城乡统筹规划中的可持续发展。故而此次针对性策划工作，应首先关注正兴发展规划，继而锁定切合政府规划、遵循市场走向，且符合开发利益的项目可持续发展方向 前言 解构：正兴的前世今生 正兴：南出成都的门户 正兴北接华阳城市副中心，距中心城区约16公里，为南出成都的门户。正兴区位优势明显，是成都城乡统筹发展的重点区域之一，承接成都向南发展的新兴地域 中心城区 正兴市政公园 城西： 金马片区 城南： 正兴片区 城东： 东山片区 城北： 凤凰山片区 纵观全域成都，与正兴同圈层的热点区域也已先行：东山片区房产开发鹊起，金马片区大型城市综合运营蠢蠢欲动。而正兴则因区位受华阳阻截，发展相对滞后，同圈层发展先机已逝 过往：发展滞后，同圈层发展先机已逝 正兴发展契机 后发优势：未开发的状态，但具备足够的资源优势 正兴依山傍水，锦江穿流而过，沿岸山水风光相互映衬，奠定发展的先天资源优势。 另一方面，正兴未开发的状态，避免了大规模旧城改造与企业搬迁。零起点的正兴，更利于承接南部新城的科学发展方向 田园风光 锦江沿岸 城乡统筹发展：“一城两带六走廊”规划利导 “一城两带六走廊”是指：一城即中心城，两带即龙泉山脉和龙门山脉，六走廊即中心城—华阳—正兴、中心城—双 中心城-华阳-正兴走廊规划，成都城市的商务、商业、居住等多方功能向南延升，将带来正兴又一次振臂腾飞的契机 流—新津—蒲江、中心城—温江—邛崃、中心城—郫县—都江堰、中心城—新都—青白江—金堂、中心城—龙泉 南部新城规划策动 南部新城——立足成都、依托成渝，城市分区中心。以延续历史文化、集聚新兴产业为主导功能的边缘型新城。南部新城的规划、建设，将提升正兴区域认知，带动其相关产业的发展 今生：正兴的厚积薄发 规划先行：正兴在南部新城中的角色营造 南部新城主导功能：成都市南部中心、高新技术产业基地和现代制造业基地、优良人居环境的居住地和文化休闲旅游、区域现代高端服务业中心现代创意产业园区集中区、综合改革实验片区 南部新城划分为科研孵化区、高新技术、现代制造产业区、低密住宅区、创意园区等多个功能区。 正兴未来将承载新城生态办公、创意产业、高端居住、滨河休闲娱乐等多方功能 正兴：未来城市现代服务业基地，度假休闲山水型小城镇 总部 办公 总部 办公 总部办公区 延续、承接、扩展新城新兴商务功能，走创意、生态办公道路 产业园区 产业园区： 引进工业，奠定发展基础，促进GDP增加 综合新区 综合新区： 完善正兴文化、休闲、娱乐功能，延续高端居住，形成特色滨江产业区，提升区域竞争力 城乡统筹发展促进下，正兴未来发展方向明确，将成为城市现代服务业基地，承担发展新兴产业、总部办公等多方功能 正兴发展方向。