HuiZhou.5.2011
惠州大亚湾凯南国际营销策略案
市场环境分析
CHARPTER.1
政策分析
楼市分析
市场对本项目的指导意义CHAPTER.1 市场环境分析
政策分析
关键:政策回顾、影响、国八条
2007
2008
2010
2009
政策平稳过渡
政策先紧后松
政策持续收紧
政策先松后紧
停止核准用于购买土地等用途的房企IPO；
提高土地增值税预征税率；
打击假按揭、假首付、假房价等行为；
减免住房交易税；
支持住房消费；
下调资本金比例；
取消税收优惠；
收紧房贷政策；
加强土地监管
出台限购令；
【政策回顾】从07年至今，楼市调控政策不断，特别是09年下半年一线城市量价齐飞，导致2010年楼市政策逐步收紧
2010年可谓政策调控年，从年初剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需求的“新国十条”，再到年末巩固调控成果的“国五条”，在调结构、抑投机、控风险、明确责任的调控基调下，政府持续“给力”房地产市场。

【政策回顾】2010年调控政策不同以往，全方位、多部门联合调控，包括传统的市场手段以及自上而下的行政干预，调控力度堪称史上最严
VS
行政手段
市场手段
祭出限购令
整顿土地市场
加大保障性住房供应
问责地方政府
提高准备金率
加息
严格执行差别化房贷
调整房地产交易环节契税
【政策影响】2010 年第一波政策来袭，惠州楼市短期内低迷后逐步消化政策影响；而第二波来袭，对政策敏感度降低，且因一线城市的限购，迎来机遇，量价再次攀升
国十一条
新国十条
国五条
叫停三套公积金贷款
明确二套房认定标准
加强土地市场监管
执行差别化信贷政策
加快保障房建设
2010年调控下的惠城商品房市场走势
【政策影响】4、9月份出台的调控政策对深圳楼市成交产生一些消极影响，二季度和10、11月成交均有显著降温，但效果在减弱，其影响持续的时间缩短
各月来看，年初均价冲高；二季度受政策影响，低价单位成交多，均价持续下跌，不少楼盘价格也有所下跌；三季度成交开始回暖，房价反弹，均价持续走高；四季度楼盘价格基本平稳，但因低价楼盘成交为主，均价下跌
4月份和9月份出台的调控政策对楼市成交产生一些消极影响，二季度和10、11月成交都有显著降温