旅游地产项目发展战略及整体定位报告撰写分享 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 旅游地产和普通地产项目研究范围和思考角度差异？ 旅游地产和普通地产研究范围的差异？ 中心城 单中心大都市区 多中心大都市圈 大都市连绵带 普通地产开发 度假地产开发 旅游地产和普通地产项目研究范围和思考角度差异？ 旅游地产和普通地产研究内容的差异？ 主要研究内容 城市发展趋势及规划研究 项目区域发展走势研究 项目资源分析 房地产市场分析 市场研究重点（集中在房地产市场） 房地产供给分析（量、去化速度、产品特征、客户） 未来需求预测（区域发展利好、城市化推进、客户需求特征变化、人口结构变化等） 潜在竞争分析（典型项目扫描、点对点分析） 主要研究内容 大城市群中项目所在城市的地位 城市群发展趋势（经济、规划、交通） 项目所在城市群吸引力判断 旅游发展所处阶段及走向判断 旅游产品分析（景点盘点） 旅游功能设施分析（酒店、温泉、高尔夫、SPA、度假物业等专项市场研究） 项目资源盘点 市场研究重点（旅游功能及趋势分析） 不同度假功能市场分析 酒店、温泉、高尔夫等功能（市场供给、分布特征、经营状况、功能配套等） 客户分析（旅游度假趋势判断、度假功能完善带来客户变化，客户构成、消费偏好、消费金额、消费次数等） 潜在竞争分析（不局限于项目所在城市） 度假物业分析（量、去化速度、产品特征、客户） 旅游地产开发 普通地产开发 旅游地产和普通地产项目研究范围和思考角度差异？ 旅游地产和普通地产思考角度的差异？ 普通地产项目 功能设置以促进住宅销售为目的 旅游地产项目 功能设置以突破区域限制及形成度假功能为核心，各功能之间联系和互动 居住功能为核心 旅游度假功能为核心 酒店 温泉 SPA 高尔夫 主题公园 居住功能 …… 酒店 教育 商业 高级会所 运动配套 ……. …… 只是集中的一项功能