鑫龙汤逊湖项目营销策划代理提案 将创新进行到底 2009.8.27 客户 TOWNHOUSE 给我“TOWNHOUSE”作为支点，我会用“客户”这个杠杆来撬动整个项目。 我们的作用：充分准确的以客户为导向，利用TOWNHOUSE这个基础齿轮，来拔升整个项目的格调、品质和价值，给客户一种全新的生活理念和特殊感受，从而带动其他产品快速良性的去化。 我们的口号： 将 创 新 进 行 到 底 始终利用TOWNHOUSE这个创新产品作为主轴，将其他产品、客户、营销全部串联在一起，建立武汉最具创新最有浪漫情调生活理念的享乐型社区。 新奥尔良NOAH (New Orleans Arcology Habitat)综合体 万科LOFT 我们的目标： 三年内总销售回款 8.5 亿 元 一年内一期销售回款4.2 亿 元 创立区域内口碑和销售两旺，价格、销量齐飞局面 Part 1 宏观 研读 Part 4 项目定位 Part 5 产品建议 宏观研读 Part 1 宏观市场情况 光谷片区房地产市场情况 区域房地产市场未来走势及入市时机 虽然2008年GDP增长幅度下滑，但依然保持高位运行，同期，湖北GDP首次超过万亿，武汉GDP也接近4000亿 从GDP走势来看，武汉经济发展势头良好 从产业结构上看，第一产业所占比例下滑，第二、三产业所占比例上升，但第二、三产业所占比例差距继续扩大 从产业结构来看，各产业稳定小幅调整，未发生异常转变现象，产业结构稳定健康发展，这为GDP健康增长奠定良好的基础 宏观市场情况 ｜宏观经济指标 武汉GDP一直稳定增长，2004年以来，GDP增长幅度稳定在14.5%以上的水平 宏观市场情况 ｜宏观政策 宏观市场情况 ｜宏观政策 宏观政策现状 近期房地产政策： ◇货币政策微调，公开市场操作， 回收流动性，对银行信贷进行 窗口指导。 ◇严格执行二套房贷政策抑制房 地产投机。 ◇集中推地，遏制房价快速上涨， 调查各地土地开发情况。 ◇查处“捂盘惜售”的情况。 现象： ◇信贷额迅猛增长 ◇地王频现，房价开始快速上涨 ◇二手房成交活跃 ◇部分开发商“捂盘惜售” 宏观调控原因： ◇抑制房价过快增长，促进房地产市 场的平稳发展 宏观调控措施： ◇监察“供方”（指导银行信贷/调查各地土地开发情况/查处“捂盘惜售” ） ◇打击“投机”（指导银行信贷/重申二套房政策） 近期政策微调、控制信贷额度、二套房贷从严、控制房价快速上涨。