中国 · 成都 成都美地城整体策划报告 目 录 项目自身分析(P3-12) Part 1 营销环境分析(P13-81) Part 2 项目定位建议(P82-92） Part 3 物业发展建议(P93-188） Part 4 整体营销策略（P189-213) Part 5 项目自身分析 Part 1 项目的区位描述 区域发展：项目位于成都30分钟生活圈的羊马新城，同时也是崇州市规划的北部崇州副中心。项目同时又与温江金马体育城一河之隔，形成生态双城构想。湿地—羊马新城是成都田园旅游城市的示范基地，资源丰富、交通便利。 地块所处位置 ◇西 ◇南 ◇东 ◇北 1.项目实地取景 项目四至状况 实地考查数据整理： 地块平整较为方正，周边现处于待开发状态； 项目两面临路，其中一条为城市快车道，有噪音干扰； 项目西面有工业厂房； 项目北部紧临生态湿地公园、五星级酒店和高尔夫球场。 项目东、南部囤积大量可供应土地，目前为待开发用地，暂时闲置。 地块综合整理建议：背面向有羊马河和公园资源相对丰富，东部为汽车主题公园，在崇州田园城市的规划蓝图上，本项目正好出去旅游门户位置。 本案地处规划的湿地—羊马新城核心位置，是羊马田园度假旅游的门户位置。 项目本体解析 成都市美地房地产开发有限公司（下称成都美地）羊马项目位于崇州市羊马新城，羊马河西侧，总用地约742亩，通过成温邛高速和光华大道崇州段与成都市区相连接，与温江区永盛镇一河之隔，区域位置优越。 成都美地羊马项目东邻国际18洞湿地高尔夫公园，南临西部汽车主题公园和金马国际体育城市，人文自然景观资源稀缺。该项目将投资40亿元，拟打造成具有现代休闲都市特色的高端人居社区。 本案 地块的基本属性 羊马新城的生态住区的核心地段，门户位置；地块支撑开发高端物业。 项目本体解析 1.资源优势（羊马新城规划）将会使羊马成为成都周边开发高端物业的新兴区域。 2.交通优势会吸纳成都客户外延。 3.成熟的城市配套服务体系，支撑开发高端物业。 4.容易和金马体育城形成辐射中心城市，30分钟融入成都，走进成都生活圈。