谨呈：劲基集团有限公司 太原东都国际新城项目发展策划 ——基础研究报告（中期沟通） 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 二00七年十一月 合富辉煌的分析与研究是以大量的数据与访谈为基础 项目理解 超大规模、城市级配套、唯一的低密度高尔夫社区 近9000亩，太原的东部新城：学校、医院、商业中心、会展中心、酒店……，完善齐全的城市级功能配套。 GOLF资源型社区：项目内部规划建设山西省内唯一的国际标准18洞高尔夫球场。 低容积率决定低密度的物业类型。 太原自然生态环境最好的地方之一 远离城市的喧嚣，但也需要完善区域配套的处女地 拥有太原东山片区优越的自然生态环境。 生态的项目片区 南中环街 长风街 平阳路 新建路 解放路 建设路 一个亟待开发的区域：规划交通便捷、现状通达性差 四通八达的规划路网覆盖，将与城区形成便捷的交通联系。 但现状交通通达性差（进入性差），亟需开发的区域。 项目特征： 大规模：太原乃至山西最大社区 大环境：太原最好的生态居住环境 大前景：优越的区域规划发展前景 大配套：亟待开发的以低密度住宅为主的综合功能新区 项目开发目标理解及问题 我们的愿景(发展商)：国内最好的品质豪宅大盘之一, 可持续发展 ……项目有9000亩,内部规划标准18洞高尔夫球场,我们的项目将成为国内最好的楼盘之一…… ——刘董事长 ……项目地理位置不错，交通完善后，具备打造城市豪宅的条件…… ……对于一个近万亩的大盘来说，项目的可持续发展是至关重要的…… ——王总 ……项目要做太原市场的标杆，避免与绿地项目的同质化，我们的定位应该整体超越绿地半山国际花园…… ——许工发展商具有打造本项目为太原市场标杆的决心、树立品牌的战略目标、注重项目长期可持续发展的长远眼光，是本项目成功实现开发目标的前提 我们的愿景(置业者）：山西（太原）真正的高档社区，配套完善… ……山西有钱人多，但是没有好房子……，你们项目那个地方环境还不错，风水也好，如果真能做出好的别墅，山西是我们的根，我们肯定会买，但是一定要产品有档次、环境好、配套好，特别是教育配套…… ——榆次某煤矿老板 张总 ……那边现在还有点偏，但那是太原自然资源条件最好的地方之一了，而且我们都有车；我们如果在那边买房，肯定是用来自住，所以希望你们的项目是一个真正高档的社区，各种配套齐全…… ——太原市某公安局长市场具有对太原高档、品质物业社区的需求基础。。。。。。