上海奉贤区南桥育秀路商办项目 定位策划提案 第一部分：项目背景分析 育秀路商办项目定位策划提案 项目地区背景 上海奉贤区南桥商办项目坐落区位 南桥中小企业总部CBD核心区域 育秀路、望园路交汇处 中小企业总部 CBD 项目区位规划 该区域为南桥重点打造的商务商贸区 东北新区是南桥新城“五心五片区”结构中的“五片区”之一，是新城未来发展的主要空间之一 地段交通环境 A4莘奉金高速 A30公路 南奉公路 距轨道交通5号线延伸段0.5公里 项目周边交通便利，四通八达 南桥新城站 规划轨道号线延伸段 W 目标地块 南方国际项目 杭州湾建材交易市场 上海南桥国际商业广场 项目周边环境 钢材交易市场 绿天商城 该区域周边商业氛围已见雏形 目标地块 高档住宅区 商业、办公区 绿地领御 住宅区 商业、居住区 第二部分：周边主要竞争商业项目分析 育秀路商办项目定位策划提案 南方国际项目 上海南桥国际商业广场 育秀路商办项目周边主要竞争商业项目分析 绿地领御 绿天商城 目标地块 南方国际购物中心 该项目南方集团投资兴建，项目占地面积约23万平方米，总建筑面积50万平方米，总投资近38亿元，是南上海最大的单体商业项目，也是南桥中小企业总部商务区首个启动的重点项目 该项目整体定位：国际一流水准的超大型SHOPPING MALL建设标准，将倾力打造成南上海规模最大、业态最全、 档次最高、融品牌百货、甲级写字楼、商务公寓、星级酒店、建材家居卖场、商业步行街、休闲广场等多种业态为一体的现代化商业中心 南方国际所面临的主要问题，由于是该区域第一家，不能形成商圈，目前该项目商业氛围不浓，人流较少 育秀路商办项目周边主要竞争商业项目分析 南方国际购物中心楼层布局 育秀路商办项目周边主要竞争商业项目分析 南方国际购物中心实景图 育秀路商办项目周边主要竞争商业项目分析 绿天商城 绿天商城由上海绿天置业有限公司开发建设，总建筑面积55000平方米，主体四层，主力店铺15-30平方米独立装修商铺为主,主要经营国内市场的各类时尚潮流品牌 因此商业专业规划定位为：服装零售批发中心 育秀路商办项目周边主要竞争商业项目分析 该项目定位较低，但运营后能吸引人流量。