首开幸福三村项目营销定位报告 2010年3月 Part 2 第一部分 公寓豪宅定位 公寓豪宅定义 三村豪宅维度 第二部分 项目提升 项目定位 提升建议 第三部分 价格定位 区域市场 产品溢价 公寓豪宅定义 三村豪宅维度 NO.1 公寓豪宅定位 说明 关键词：公寓豪宅 简介： 目的：通过研究寻找出北京豪宅的产品体系，重点寻找豪宅的气质和灵魂； 内容：本部分主要抽取公寓豪宅的规律性总结及三村豪宅维度建议； 项目选取： 原则：北京东部及北部，以2009年6月-2010年2月为时间段，选取成交均价在4.5万元以上的成交项目，并对其中的四个项目进行重点分析。 重点项目：盘古大观、禧瑞都、霄云路8号、星河湾 公寓豪宅定义： 一、豪宅的界定标准真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代，或者对自然资源，或者对人文资源的占有；二是产品条件的优越性；三是建筑精美不可复制；四是品质极致的舒适和奢华：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。 豪宅只是一个相对的概念； 豪宅应有自己的旗帜和灵魂；豪宅不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。 豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路； 公寓豪宅体系： 公寓豪宅重点解析： 1.地段条件：多位于市区成熟繁华区域、或具有人文情调的传统高尚生活地段，多为城市优越地带 地段豪宅：CBD核心区成熟商务地带 柏悦府：柏悦酒店之上的尊贵私邸