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我们利用自身资源通过多种渠道，尽可能全面深入地了解合肥房地产市场，通过分析，给予了我们很大的启示。
1品牌扎堆效应；
综合体项目多；
综合体商务/
商业推售后置；
写字楼销售好；
政务区市场现状4
这是一个成熟开放的市场，华润万象城、华邦世贸城、置地广场、绿地集团等知名开发商扎堆，正是看到了政务区的钱景。在众多知名开发商和大型项目合力烘托下，造势共赢。
他们都看到了前景，可惜动作还不够快，这就是留给万达广场的机会，也是万达广场快速营销的强大优势。
市场现状分析
据数据统计，合肥现有在建在售城市综合体项目20余个，如此众多城市综合体项目同时出线在二线城市，不得不让人深入思考。
也就是说，蛋糕总量不大，而想吃蛋糕的人却有很多，每个人都想吃到最大的一口。那么，这就得看谁的本事大了。
市场两大障碍：
1、消费总量有限，竞争分流严重；
一般10万人才能支撑起一个城市综合体，现在却有在售在建20多个城市综合体项目。再加上原有成熟的商圈项目，竞争的激烈程度不言而喻。
2、项目业态重叠，差异化不明显；
目前的城市综合体推广，甚至在同一个区域内几家综合体项目都号称是本区域的中心，在业态上也相互较劲，五星级大酒店、一流文化娱乐设施、国际名品店、高档住宅公寓等配套成了必备配套。这种现象让消费者眼花缭乱，也提高了开发商的营销难度。
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