谨呈：深物业集团（SZPRD） 深物业●大朗地块 项目定位及开发建议报告 瑞峰置业 2010.12 项目的“优势”与“劣势” 背景观察区域、地段、指标赋予项目的优劣势 关于优势：东莞城市中轴线，高新产业平台 2010年东莞规划13大中心镇区及松山湖、虎门港、生态园三大园区，获的县一级审批权力，奠定东莞未来的发展重心; 东莞城市规划分为三大轴线，其中项目位于城区—松山湖—大朗的发展中轴上，区域定位为高新科技产业区，是东莞未来产业升级的平台 东莞市中心 麻涌镇 虎门镇 长安镇 松山湖 石龙镇 常平镇 樟木头镇 塘厦镇 交通便捷，15分钟即可通达一区四镇 东坑镇 大朗镇 松山湖科技产业园 莞樟路 松山湖大道 莞深高速 富民大道 寮步镇 常平镇 周边路网完善，莞深高速、莞樟路、松山湖大道、富民大道都是东莞的主干道之一； 位于一区四镇的中心位置，能够快速通达各个区域，15分钟内即可享有各镇资源； 新城路 工业东路 深物业项目 中等规模，进入性佳，具备开发弹性 15万㎡的总建面属于中等体量的项目，具备一定规模效应，在市场有话语权； 容积率2.2，有极高的开发弹性，能提升项目的舒适度，增加附加值； 地块东北面临富民大道，车流人流量多，进入性佳，具备一定的商业价值 关于劣势：非传统住宅区，客户认知较偏远 碧水天源 金域蓝湾 明上居 财富公馆 金莎雅苑 添一居 锦绣山河 长城世家 和塘 虹溪诺雅 松山湖1号 本项目 大朗镇 松山湖科技产业园 大朗的核心住宅区以长盛广场为中心，沿美景路及富民大道延展，城市配套都集中在此区域； 松山湖的住宅区在松山湖湖区沿线，聚集了全东莞最为顶尖的豪宅项目； 北面临主干道，环境杂乱，噪音/灰尘干扰大 东北面 北面 西面临厂房，缺乏配套，缺乏景观资源 南面 西面 背景小结 优势 劣势 泛松山湖区域，东莞城市中轴线，高新产业平台； 交通便捷，快速通达一区三镇； 中等规模，进入性佳，具备开发弹性； 非传统的住宅区，客户认知较为偏远； 临主干道，环境杂乱，噪音/灰尘对居住干扰大； 临工业厂房，缺乏配套，缺乏景观资源；