宁兴大厦营销及租赁招商方案 合润地产。正高地产 2011.6 再见，是为了全新的开始！ 这是一个向东的世界 这是一座向东的城市 这是城市重心从三江口转向东部新城的时代 如果说，20世纪是宁波的“三江口时代” 那么，21世纪就是宁波的“东部时间” 在宁波的东部时间， 有一座建筑，正散发着独有的魅力 这就是 宁兴大厦 本次提报，解决问题是不二法则 实用、实效是我们的思考源点 我们的原则： 让我们一一道来 市场篇 市场宏观分析 第一章 写字楼只租不售的发展模式在欧美、香港、上海等发达地区已广泛运用，随着宁波写字楼市场的快速发展，只租不售的模式将成为必然趋势： 更具灵活性，节省资金流，可随时根据需要搬迁或增加减少租赁面积； 三省心，三管理，更有档次（省心省力省钱，统一管理、经营、招商） 受政策限制，外企不能在国内购买房产，只能选择租赁办公； 宁波日益扩张和成熟的城市脚步，催生出更宽广的租赁需求 宁波写字楼只租不售将越来越成为趋势 市场趋势 国内CPI持续上升，通货膨胀程度严重，今年5月份CPI同比上涨5.5%，涨幅环比上升0.2%； 6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点，也是年内6次上调，可冻结资金3800亿，存款准备金率21.5%，达历史最高位 存款准备金率高频率上调，银根紧缩致企业资金面巨压，租赁写字楼对企业将更有吸引力 宏观政策 1、生产性企业所得税减免按15%征收，其中经营期在十年以上的，从获利年度起，所得税享受“二免三减半”的优惠政策； 2、产品出口企业，按规定减免所得税期满后，按10%征收企业所得税；先进技术企业按规定减免所得税期满后，可延长3年减半期； 3、高新技术项目地方给予一定的财政补助； 4、新创办的软件企业经认定以后，自获利年度起，企业所得税享受“二免三减半”的优惠政策，2010年前增值税，实际税负超过3%的部分即征即退； 5、符合《外商投资产业指导目录》鼓励类和限制乙类项目，在投资总额内进口的自用设备、随设备进口的技术及配套件、备件免征关税和进口环节增值税，新园区的招商优惠政策扶持； 区域优惠政策 有利于吸引本区域及其他区域企业入驻本项目