·市·场·产·品·策·划·营·销· ·目录· 壹、地块分析 贰、市场研判 叁、客群需求 肆、项目定位 伍、人文传承 陆、总平规划 柒、建筑风格 捌、户型设计 玖、绿化景观 拾、物业管理 拾壹、企划包装 拾贰、营销策略 房策网 www.m448海量房地产欧亿·体育（中国）有限公司免费下载 3513598QQ:69031789 壹、地块分析 海安县政府强力改造的区域 海安县老商业区域内 人民路、宁海北路、凤山北路围合区域 ·地块信息· 本项目位于人民路以北、宁海北路以东、凤山北路以西，属于海安繁华商圈的核心地段，区位优势首屈一指！ 用地性质：商业/住宅 整体风格：晚清至民国初期 我们拥有的先天优势：地段（不可复制性）+体量（大盘）+产品（稀缺性） ·地块信息· ·地块四至· 北至河滨路 西北角邻近海安重点中学、韩紫石故居 南至人民路 海安县最繁华商业街之一，专卖店、知名品牌店集中地 西至宁海路 沿该路向南，可到体量较大的恒天新世界项目 东至凤山北路 ·基地环境· C地块已基本拆平，但A/B两大地块尚有平房有待拆迁 虽然前期拆迁力度较大，但目前内部仍有不少居民尚未搬迁，后期存在不确定因素 地块地势相对平坦，没有较大的高低差，有利于项目的发展规划 C地块内有部分池塘水系，规划时可考虑保留部分水系以做景观之用 项目周边生活配套完善、商业氛围成熟，完全具备生活办公机能 ·基地环境· ·SWOT分析· 区位优势：处于老城核心商业区内，商业气氛浓厚 项目优势：本项目将建造具有海安地方特色、与韩公馆融为一体的、晚清至民国初期的仿古商业居住建筑。项目本身拥有多项城市名片元素。地块内是一座“没有围墙的博物馆”的历史街区-东大街 周边配套: 博物馆、海安高级中学、苏宁电器、县中医院等配套，周边资源丰富 交通优势：地块周边路面交通发达，周边多条路线均为城市主干道 发展商实力：当地具有较大影响力的企业，成功开发过海安多个中高端楼盘，具备一定的品牌效应 S-优势(Strengths) 地块目前为毛地，部分居民仍生活在该地块内，未具备开发条件 该地块要结合韩公馆、东大街、具有保留及修缮价值的民居、古井、古树等做整体规划，对规划要求较高 W-劣势(Weaknesses)