1 郑州金山开元路项目整体定位及发展战略 谨呈：河南金山置业有限公司 合同编号整体战略及定位 （中期汇报） 整体战略及定位 （终稿汇报） 市场调研阶段 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 2009/09/25 2009/10/26 2009/09/17 项目界定 项目核心问题梳理 市场价值研判 案例借鉴及分析 项目整体发展战略 项目定位 项目研究的工作阶段划分目录 项目开发的核心问题梳理 项目发展战略及整体定位 项目规划构思及分期策略 ——需要解决的最主要问题是什么？ ——各物业怎么排布及开发的先后顺序？ ——如何解决核心问题的？ ——指导思想是什么？ 是什么？做什么？卖给谁？ 项目属性界定 ——项目本身的属性是什么？ 项目核心问题的解决方案 项目经济评价 ——项目盈利能力如何？项目位于郑州北区，区域定位为城市生态文化中心，此区域内分布众多低密度物业 区域属性 北区 金水区 连霍高速 北环 土地利用强度比市区低，容积率控制在2.0以下， 部分项目容积率低于1.0 甲六院 逸品香山 华亭溪谷 怡丰森林湖 果岭山水 6公里 2.1公里 8公里项目临近国家黄河旅游风景区，北有黄河湿地公园和千米防护林带，拥有纯正的自然景观资源，区域大环境好，但黄河等景观资源难以直接体验 区域特征： 项目所在地处于黄河湿地保护区中段，承载着未来郑州市区客户外溢追求生态生活的重要功能 北有黄河湿地公园和千米防护林带，拥有纯正的自然景观资源 项目周边拥有64万亩的森林植被，释放氧气占郑州全市的40% 黄河保护区 6公里 花园口黄河项目周边道路系统发达，“三纵一横”的交通网络在30分钟左右联通市区，规划中的地铁2号线延长线路经与此，短期内拉动作用有限 地铁建设（2号线一期工程）： 建设时间：预计2011年－2015年 线路：起于花园路北段的广播台站，经花园路、紫荆山向南，穿过陇海铁路，止于向阳路站 长度：全长19.05公里 影响：届时，项目到市中心将节省10－20分钟 “三纵一横” ： 含义：一横为开元路，三纵分别为：天河路，连接南阳路，文化路，花园路 影响：三条干道距市区中心距离不足20公里，抵达市区只需30-40分钟，项目对外交通系统发达，与市区交通联系顺畅