上海上实置业投资咨询有限公司 2008年11月10日 湘潭【国际商贸城】项目发展策划报告 背景： 美国次贷越陷越深，国内市场紧缩不展，经济增长被迫放缓，通货膨胀阴霾不散…… 购房者持续观望，今年上半年，地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况，有些城市甚至进入成交量和均价大幅下跌的困境…… 国内地产的冬季来得很突然，突然地让那些限死在“不上市就上吊”的困境者，被商业银行要求提前还贷者，2007年不惜血本疯狂拿地后储备规模急速膨胀者，举债能力脆弱净负债率偏高者，短期借款比重占总借款比重过高者，开发区域单一者等等，都很容易在这个冬天中被冻伤，甚至被冻死。 在锅里，还是在水里？ 当下，在国内地产市场这口“大锅里”，连“大鱼”们都在忙着求生，而 “小鱼小虾”更是步履维艰。但无论大鱼小鱼，似乎都对宏观经济和调控政策共同煎熬下的这堆旺火无可奈何。究其原因，处在锅里的鱼虾们永远都只有被烹食的命。只有在水里，鱼跟虾才能自在畅游…… 【引子】 整体汇报脉络 壹·宏观背景分析 贰·房地产市场分析 叁·各类型物业市场和案例分析 肆·国内外重要案例引荐 伍·项目定位 陆·产品建议 柒·小 结 壹、宏观背景分析 1、湘潭市宏观环境分析 湘潭城市概况 湘潭城市经济 湘潭人民生活 总体概况 典型三线城市，城 市化进程较慢 名人故乡 确立“强工富市”的 发展战略 湘潭位于中国湖南省的中部，这里人杰地灵、物华天宝， 是一代伟人毛泽东、著名军事家彭德怀、黄公略、 陈赓、 谭政的故乡，也是世界文化名人齐白石的故乡。两个世纪 以来，一直被史学家称为“中国内地商埠之巨者”，有 “金湘潭”的美誉。如今，经过40多年的时间，这座千年古 城已经成为中国长江流域开放开发带中颇具经济实力的开 放城市。为加速经济的发展，湘潭市确立了以开放带动推 进“强工富市”实施的发展战略，正以良好的投资环境展 示在国内外友人面前，吸引着众多的有识之士来湘潭投资 兴办企业。 湘潭整个地域面积是5016平方公里，城市化进程较慢，是 一个典型的三线城市。