[半山海景·兰溪谷2期] 整体推广策略与表现方案 2007年2月 “城”酿半山 这是一杯醇香浓郁的佳酿,邀全城品赏! 引言 在深圳“房子卖疯了”的年代,众多楼盘竞相推出,2005年全市的豪宅均价达到13520元／平方米,比2004年约上涨了40%,而普通住宅仅上涨了10%左右,从2004年的深圳豪宅奋起年到2005年深圳豪宅的成就年。 2007在大深圳格局下将是豪宅井喷之年 第一部分:豪宅列阵! 剖析深圳豪宅市场 让我们看看在即将展开的2007豪宅市场激烈竞争中,我们的对手们正在为消费者酿造着一种什么样的生活—— [半岛城邦] 规模:100万平米:位于西部港口填海区; 项目定位:南中国/100万平米进海社区; 沟通语:画海为疆 定义未来! 西部湾海社区:造城/规模/海景 [御景东方] 毗邻沙河高尔夫球场/世界之窗,南眺深圳湾; 规模:25万平方米;主力户型为150—220平方米的4房单位和118平方米的3房单位,顶层为复式,其他户型均为跃式结构,空间变化多端; 诉求:地段+户型+品牌; 沟通语:让红树湾重新想象! 红树林:自然景观 [圣莫丽斯] 规模:37万平米; 户型:Townhouse215套/叠拼洋房（270-500平米）不等,共200余套; 沟通语:香蜜湖上游,香地美宅! 其它豪宅:原生态/自然地貌 [星河丹堤]梅林二线关口 规模: 36万平方米；14栋独立别墅和400多套联排别墅; 自然资源:银湖郊野公园; 诉求:自然/原生态－“深圳城市中央的原生态平衡别墅区” 沟通语:西银湖城市原生别墅群 [波托菲诺3期] 攻点：依托华侨城自然生态景观与配套及华侨城/波托菲诺品牌价值； [波托菲诺3期]具有燕栖湖/天鹅湖/欢乐谷公园/天鹅堡1期中心庭 等多重景观资源在设计中以资利用,为产品增值。 华侨城:人文/生态/休闲 香蜜湖:新贵/无文化感 [水榭花都3期] 规模:建筑面积10万平方米,六栋塔式高层 生态住区板式排开; 户型:200-300平方米,共473套,去年10月 下旬开始认购; 诉求:临湖水岸豪宅,视野开阔。 [香蜜湖1号] 内湖别墅/90多套Townhouse; 多层高层共计400多套,容积率1.4; 销售基本完成。