济南世联怡高物业顾问有限公司2012年3月 华润项目整体定位方向及物业发展建议 19平方公里整体定位方向 北地块发展方向研判 报告结构 北地块物业发展建议 19平方公里整体定位方向 19平方公里解读 华润品牌解读 济南城市发展解读 报告结构 华润置地简介 2009 中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10 中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10 2004—2008 中国蓝筹地产企业 2009 华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。 华润置地简介 总资产960亿港元截止到2009年12月31日 净资产390亿港元 土地储备2210万平方米 正发展项目超过50个 进入内地26个城市 TheTotal Assets of 96 Billion NetAssetsof36billion Reservationof 22Million SquareMetersofLand Developing 50 Projects in 20 CitiesOf The Mainland 具备强大的资金实力和资源整合能力。 产品体系 橡树湾学府系列：毗邻百年名校，拥有浓郁的文化氛围，代表作品北京橡树湾、厦门橡树湾、武汉橡树湾。 橡树湾英伦系列：以其成熟优雅的居住环境，创造华润置地推广异域风格的成功口碑，是华润置地高端住宅象征。代表作品上海橡树湾、武汉中央公园、沈阳中央公园、福州橡树湾。 凤凰城精品都市系列：华润置地来到城市中心、借助综合资源绝对优势，定位国际化高端产品，代表作品武汉凤凰城、北京凤凰城、上海滩花园、合肥幸福里。 华润成熟的产品线和强大的产品研发能力，确保了华润扩张过程中的产品竞争力和创新力。 产品体系 万象城都市综合体：由购物中心（万象城）、写字楼（华润大厦）、高级公寓、高级酒店组成，以万象城品牌为代表的购物中心，为华润置地树立了良好的品牌信誉，为所在城市带去了首屈一指的高端商业中心。 百万平米城中城系列：占有城市一线资源，具有优越景观环境，体量超大的地块；华润置地将其打造为极致生态作品，推动城市魅力的再塑，改变人们的生活品质。代表作品：成都24城、重庆24城、大连海中国、北京翡翠城等。 特色高端产品系列：占据绝对稀缺资源；华润置地怀着对稀缺资源的珍视、对建筑生命的尊重，及对人居空间的深刻理解，呈现至尊之作。 代表作品：宁波卡纳湖谷、苏州平门府、大连星海湾一号。 华润成熟的产品线和强大的产品研发能力，确保了华润扩张过程中的产品竞争力和创新力。 华润资源 华润集团的强大资源，世联认为可以落实到兴隆庄项目的包括：顶级酒店资源、甲级商务资源、高端商业配套资源、顶级高端产品资源等。 华润资源 华润具备成熟的旅游地产开发经验，以“自然、生态、环保、文化”为主题打造的国际性生态型热带海滨旅游度假区——海南石梅湾，其成功的操作经验可以为兴隆庄旅游地产项目提供参考。 19平方公里整体定位方向 19平方公里解读 华润品牌解读 济南城市发展解读 报告结构 经济发展水平 济南链接京沪，地理位置优越，为沿海大省省会级城市，但由于种种原因，济南的经济发展水平在环渤海经济圈中处于中下游，落后于同省城市青岛。 环渤海经济圈代表城市GDP比较（亿元） 蓝色经济圈对济南利好不大