新洲地产仓程路项目 物业发展定位及策略提报
项目提报大纲
第一篇：房地产市场篇 1 、渭南城市发展概况 2 、渭南房地产概述 2.1房地产住宅市场 2.2房地产商业市场 2.3房地产商务市场 3 、房地产发展分析 第二篇：定位篇 1、地块研究 2、项目解释 3、定位方向 4、项目定位 第三篇：产品篇 1、规划思路 2、规划布局 3、建筑风格 4、建筑形态 5、产品设计要点 开发节奏
城市发展，
1、渭南城市发展概况渭南市确定“西进北扩”的城市战略，明确新城市中心围线仓程路为中心建设，将打造以行政、金融、信息、商贸、文化、居住为主的城市新中心区，实现城市规模的大面积扩容
城市扩容
第一篇：房地产市场篇城市化加速，城市人口剧增
陕西省发展规划：从现在起至2012年 ，支持省内区域中心城市扩容，把渭南建成50万人口的大城市； 渭南城市总体规划：加快城市化进程，扩大市区规模，建设新城市中心区； 用五年时间将城市人口从现在的35万发展到50万。五年城市人口增长达42%。
1、渭南城市发展概况2.1房地产住宅市场
2、渭南房地产概述
（1）竞争市场背景
渭南市在2008年的开发量在25万平方米以上，不计已销售面积预计2008年的供应量在9万㎡以上。信达世纪城是40万平方米超大盘项目,其楼盘整体素质、产品特质、区域配套、人文环境形成对的市场强大威胁
渭南目前主要在售的项目有信达世纪城、豪润御城、绿景园、幸福城等项目。2、渭南房地产概述
渭南市按照房地产业的发展状况可大致区分为： 老城区（包括中心广场以东，主要指市政府以东周边以东，朝阳大街东、东风大街东、乐天大街东段三个部分）、开发区、新城市中心区等三个区域。老城区是目前城市经济文化中心，配套完配，交通便捷，是大多渭南人理想的居住地。渭南目前的大型房产项目主要集中于此区域。开发区正处于建设开发阶段，大片为开发绿地较多，其中一部分已被作为房地产用地征用，但目前已有部分楼盘进入大规模开发建设。新城市中心区主要指仓程路周边，新城市中心区东连老城区，西接开发区，是贯穿老城区与开发区的纽带，随着城市的西移，新城市中心区将加速成熟，老城区将迎来高成本的旧城改造
（2）渭南房地产项目分布2、渭南房地产概述
（3）渭南房地产住宅项目现状
市场供应量增大,目前住宅主要在售的楼盘有12个，总建筑面积954000平方米； 主要在售楼盘的建筑形式以高层为主，多层为辅，高层范围在12～18层之间，个别达到32层； 价格走高，策略欠缺；目前市场在售楼盘的价格范围在2100-2400元/平方米之间， 高新区在1600-2100元/平方米之间； 户型同质化严重，缺乏创新； 渭南市场住宅的主力户型是三房两厅两卫，其所占整体户型的比例为63.74％， 其次为两房，所占整体户型的比例为20％左右； 市场畅销主力户型三房的面积在120-140平方米之间, 消费者认为这种户型整体 面积不会浪费，总价也能够接受； 营销推广手段单一,主要是采取售楼处渠道销售； 目标客户为本地客户,以自住为主，外地客户为辅； 市场呈现“旧城改造”、“新区开发”与“中心区升级西移” 整体发展战略格局； 国家及陕西省近年相继出台多项欧亿·体育（中国）有限公司政策，紧缩银根，对地产过热及市场投机继续保持 高压态势，短时期内会对房地产市场有一定冲击； 自2007年以来，信达“世纪城”、齐月华府、朝阳华夏、恒昌金水园、人大家属楼、丽领公寓、 海星锦绣花园等项目经过近两年的酝酿及入市，分别进入了不同的项目销售阶段。民生路、朝阳路东段 （解放路—南塘路）及三马路北段（东风大街—乐天大街）道路综合与旧城改造项目也进入了全面准备阶段， 房屋拆迁已经启动，项目后期销售准备工作也已逐渐提上日程。渭南房地产市场呈现“旧城改造”、“新区 开发”与“中心区升级西移” 整体战略发展格局，城市的整体大发展与升级换代蓄势待发。
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