万科·产品研究
上海主流
三代居房型研究
都市住宅
参差多样，乃幸福之源
——罗素
从《小灵通漫游未来》说起
（前言）
我们对人类灾难的想象力是充分的，从好莱坞的电影中可以看到；而我们对人类幸福的想象力是不足的，任何一本描写理想社会的书都显得幼稚不堪。这类书大体分两种，一种坚信技术进步能让人类永远过上好日子，如《小灵通漫游未来》和《铁臂阿童木》；而另一种通过改变社会秩序使人类永远幸福，如《理想国》和《乌托邦》。前者在我们重温童年美好后一笑了之，而后者要实现的道路是艰辛的，从斯巴达开始，人类已经进行了无数这样的社会实验，以理想发轫，以灾难结束。

人追求的理想社会有最低纲领和最高纲领，最低纲领大多是相同而清晰的，大家都能吃饱肚子，有房子住，孩子都能有书读，有病都能看病。而后的最高纲领却五花八门，每个人的表述都不相同，最后都如《小灵通漫游未来》般，过十年再看就幼稚了。我们只能看到眼前往后一点的事，归根到底一句话：“比现在好一点。”
住房问题是“乌托邦”重要的组成，无论柏拉图、托马斯莫尔还是恩格斯都会有专门文章构想住房问题的解决方案。在我们为购房者设计梦想的时候，会发现为小白领描绘首次置业的梦想是容易把握的，阳光绿地、小公寓、女人和孩子的笑脸。安定独立的生活、娶妻生子和在这之上的美好未来，这是一个人买房的最低纲领，能打动人也容易把握。

而这之后每个人的需求开始纷繁复杂，如果我们仍然用应对小白领首次置业的那种思路，去告诉他你应该选择怎样怎样的生活，是否会将事情引向反面？
最低纲领没有歧义，也是《乌托邦》最动人的地方，每一代社会精英为之奋斗是最低纲领而不是最高纲领，最打动普罗大众的也是最低纲领，现在回过去看50年代对共产主义的描述会觉得多么幼稚，即便我们设计了许多完美的社会制度，但唯一能让人记住的还是“土豆烧牛肉”和“按需分配”。

在实现最低纲领之后的乌托邦无一例外对人类都是灾难，无论设计者和实践者怀有多么真诚美好的愿望。每个人都坚持认为自己设计的生活方式是最好的，但无论如何都不要强加于人。

参差多样，乃幸福之源。

在我们吃饱、穿暖、有房子住、孩子能上学、生老病死有人管之后，应该以什么为幸福？最大的幸福就是让每个人保留自己对幸福的选择权！任何一种对选择权的干预都是导致他人不幸的根源。

我们这一代社会精英都有“铁肩担道义”的英雄情怀，天下为己任的高尚情操有时候会让事情走向反面。

目录
总论
附：调研情况说明
调研目的
调研楼盘汇总
访谈人员汇总
第二章 调研结论
规律1：随着面积增加，两代人的关系有比较明显的变化。

规律2：三代居的房型设计随着面积的增加，在设计要素的增加上和设计要素的组合上，和两代人关系有对应效应。

规律3：以上两者的对应关系受当前房屋总价约束。

第三章访谈记录分析及引用房型汇总
附录１：访谈记录与分析
附录２：房型汇总
第一章总论
一
我们进行的三代居研究实际上是大房型的需求研究。我们研究的重点是16