投资公司：北京南极星投资管理公司 顾问公司：北京天安伟业商业管理公司 设计团队：北京建筑设计院 2009年10月15日 南极星·克拉克斯购物广场项目报告 北京南极星投资管理公司 迎合丰台区经济迅猛发展的 良好态势，打造城南商业地 产的典范项目 北京市城南商业建筑规模最 大、产品组合最佳、人气最 旺、投资回报最好、升值空 间最大的商业地标 立足丰台花乡地区，与周边各项目及总部基地企业和谐相处，积极互动 充分发挥项目未来综合交通便利的优势，强势迎合丰台花乡地区快速增长的经济 形势，突显青春、时尚、商务、便利、国际化的情景式与主题式互动结合的区域 型shopping mall 最具亲和力的生活驿站 全方位提升京南都市生活品质，开创京南尚层商业新天地 京南品质生活体验场 五大生活主题打造京南高尚品质生活内涵！ 时尚潮流的风向标 主题式购物中心 高档生鲜食品综合超市 数码豪华多厅影院 情景式商业步行购物街 专业休闲运动汇集 精致品味生活馆 商务办公用品中心 精品美食总汇 黄金珠宝首饰专营 精彩休闲娱乐中心 精细品牌家居生活体验中心 忠诚会员体系优惠回报 人性化商业服务设施 京城南部以餐饮、娱乐、购物、生活服务等为配套 的一站式区域型购物中心 丰台区概况 宗地概况 有效商圈分析 根据西方企业竞争经济理论，一个地区如果没有一个相当消费能力的顾客群支撑， 该地区的商业地产无法长期支撑下去，因而商业地产的合理规模应当和当地人均 GDP水平呈正相关关系 当一个地区的人均GDP数额到达一个特定的水平时，特定种类的商业地产的出现才是合理的 项目位置 本项目位于丰台区丰葆路与六圈路交叉地带，北距南四环1.2公里 地块条件 丰葆路（45米） 六圈路（50米）将与京开开通 樊羊路（40米） 万寿路南延（50-70米） 周边物业 地铁9号线起点设在丰台 区的郭公庄，沿万寿路南 延向北，全长16.5公里， 计划于2011年8月开通试 运营 规划1000万平米的住宅， 约有10万人口 樊 羊 路 京良路 京 开 高 速 南四环西路 六圈路 丰 葆 路 万 寿 路 南 延