深圳湾1号项目研究报告 集团营销中心 2013.4 目录 一、项目概述 项目经济技术指标 项目定位分析 成交客户分析 项目核心价值点提炼 二、项目研究 项目规划 建筑产品 户型产品 营销推广展示 三、总结 一、项目情况介绍 率先进入开发建设的后海——“华润、天虹、中海油、阿里巴巴、新百丽鞋业、中国航天科技等大型企业的强势入驻，未来后海金融区将成为国际级高端财富和经济聚集地。” 深圳湾金融商务区： 总建筑规模：400万平米； 商务办公：230万平米 研发办公（总部）：50万平米； 商业：120万平米 办公：44万平米 标 志3 项目区位概况 深圳湾1号位于紧邻深圳湾金融商务区，未来将成为很多大型企业的总部基地，区位条件十分优越。 新都会⊙财富聚集区 深圳湾⊙国际的湾区 关键词： 新兴的/发展的/国际的/总部经济 国际化大都市…… 特区中的特区…… 湾区金融中心…… 项目经济技术指标 项目定位分析 属性定位：滨海CBD，地标综合体 阐述：项目紧邻的后海金融商务区现有多家全球500强及大型企业的总部基地进驻，项目以优质的地段、综合的业态、高档的用材、完善的配套成为片区乃至深圳的地产项目新标杆。 形象定位：世界湾●1号梦想著作 阐述：深圳湾拥有无可比拟的自然条件，媲美悉尼双水湾、香港维多利亚港随着后海综合商务区逐步发展完善以及大前海战略的兴起，“1号著作”寓意为坐拥世界级湾区以顶级标准打造的精品建筑。 深圳湾壹号 时代地标·国际滨海中心 顶级豪宅新标准制定者 属于深圳自己的，豪宅颠覆之作 目标客户分析 1、客户群定位：城市的主流富豪，由富及贵的转变。 2、特点：欧亿·体育（中国）有限公司领袖，GDP掌控者，圈层追随者 3、年龄： 40-50岁客户为购买主力； 4、职业：以企业主，公司高层董事，投资金融业为主； 5、关注要点：一线海景、高端规划、丰富的城市资源 项目核心价值点提炼 1. 区位价值： 2.3平方公里后海金融商务区，定位为滨海综合商务和第三金融商务区，未来将连通香港金融中心，办公面积是福田中心区的3倍，将打造成深圳的“中环”，成为金融、商务、总部经济的黄金驻地，华润、中国航天、新百丽、中海油、阿里巴巴、大成基金等企业总部将落户于此；深圳湾1号占据了城市最核心的资源。 项目规划：集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海片区标志性建筑群。项目实现了从单一居住功能向多元生活模式的转变。 产品打造：项目采用国际顶级设计团队，建筑用材在深圳豪宅产品中属于顶级，产品打造独具匠心。项目产品从设计团队、建筑材料和精装修标准等方面，均重新树立了深圳豪宅的标杆。 4. 优质户型：户型多样化满足消费群不同需求，共有195/430/440/590/900/1700㎡等六种户型。项目大部分户型面积已超出了居住功能范畴，而是对于生活的犒赏。