目录 区域解析 无锡整体市场解析 锡山区市场解析 区域竞品研究 区域解析 无锡市，别名梁溪，简称锡，江苏省辖地级市。 位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。 邻苏州，距上海128公里；太湖，与浙江省交界； 接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市 所辖的靖江市隔江相望。 锡山区位简介——无锡市东北部，无锡市的东大 门。南临太湖，北通长江，东邻苏州、常熟，东 至上海128公里，西至南京177公里，为苏锡常中 心地区。 锡山区新政区域划分简介——划分为5个街道、4 个镇、高铁商务区和经济开发区，全区常住人口 约60万人。 区域解析 锡山经济简介——形成以电子信息与新材料、精密机械与车辆、高特纺织与服装三大主导产业，产 业集聚程度不断提高，电动车产业具备很强的区域聚集优势 2010年,全年全区完成工业总产值1031 亿元，比上年增长23%；规模工业产值完 成917.7亿元，比上年增长22.4%； 2010年,五大重点产业运行平稳，全年 累计实现销售983.1亿元，比上年增长 26.8%。金属制品和新材料产业增长较快， 其中金属制品产业比上年增长38.5%，新 材料产业比上年增长39.8%; 新兴产业规模稳步扩大。新能源和生物 医药两大新兴产业全年累计实现销售22亿 元，比上年增长74.6%。其中，新能源产 业走势突出，全年实现销售14.7亿元，比 上年增长103.4%；生物医药相对较缓，全 年实现销售7.3亿元，比上年增长35.1%。 区域解析 锡山区整体布局——在“一主一副三片”为总体布局下，锡山区形成以居住、物流、工业及现代高 科技园为主的综合区，京沪高铁的建立将使锡山区成为无锡的副中心,但近期中心化程度并不高 无锡市“１＋６”城镇布局 的重要组成部分，无锡东部 新的增长区，锡山区的副中 心，是以工业、商贸和居住 为主的山水新城 锡山区北部片区中心，以服 装、轻纺产业为主导、联动 相关产业协调发展、对外交 通便捷、具有生态环境优势 的新型城市组团 以彩印包装工业为支柱，以 人文旅游、滨湖景观为特色 的现代工贸城镇 锡山区主中心的重要组成部 分，集工业生产、居住生活、 交通物流、商业贸易为一体 的综合工业新城 锡山区布局结构为“一 主一副三片”； 其中，“一主”—东亭、 东北塘和八士组成的中心区， 且锡山区政府及相关行政机 关设置于东亭镇； “一副”—查桥、安镇、 羊尖和厚桥组成的副中心区； “三片”—港下—东湖 塘—张泾片、荡口—甘露片 和后宅—鸿声三片，其中 东亭主中心区和后宅—鸿声 片为中心城的组成部分 区域解析 无锡整体市场解析 无锡整体市场 本月全市新增供应量66.79万㎡，环比上月减少25.88%，供应量较上月明显减少； 本月全市成交49.03万㎡，环比减少0.77%，同比增加98.26%，成交与上月基本持平，明显好于 去年同期，市场主要以改善性需求为主； 本月全市商品住宅成交均价7730元/㎡，环比上月微跌0.25%，价格连续4个月基本维持不变。 11.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.10 供应100.977.27102.58.74 22.2419.9661.9685.0254.7753.2735.3990.1166.79 成交24.7337.2445.7214.6828.8655.2439.5261.3260.5656.3149.2349.4149.03 均价8162 8241 8209 7867 7675 7297 7638 7583 7896 7726 7752 7749 7730 6800 7000 7200 7400 7600 7800 8000 8200 840020 40 60 80 100 120 元/㎡平米 无锡商品住宅月度量价走势