我热爱城市，热爱它的灯红酒绿，热爱它不断变化的色彩，热爱它的气息，那是我熟悉的气息，当然也是我生长的地方！
仅以此献给那些热爱城市并为她努力的人们……
——武汉万科金色家园项目营销计划
2013年9月18日
第一章 金色武汉
（武汉市场宏观中观微观分析）
武汉市场宏观分析
武汉总体经济状况
武汉房地产市场总体现状
武汉房地产市场宏观趋势预测
07武汉地产市场主要政策影响预测
－－武汉市市长李宪生
20年前的投资发展机会在深圳；10年前在上海；今天，最好的投资机会在武汉。

中国城市综合实力50强的第6位
科技教育综合实力居全国第3位
武汉是中国9大金融中心之一
武汉是华中地区最大的物资贸易中心
武汉是华中地区最大的物资贸易中心
武汉是中国6大综合性工业基地之一
武汉高科技产业、汽车和钢材制造业全国前3名
武汉总体经济状况
经济持续增长势头强劲,百姓较为富裕
城市GDP值年度幅度超过10%，位列中国城市发展前列。社会财富增长比例与速度较快。

2006年城市居民人均可支配收入比上年净增1510.26元，增长13.9%；城市居民收入快速增长，消费能力增强，购买力提高，大量的潜在需求将转化为现实需求。房地产因此受到大力带动。

武汉总体经济状况
根据国际成熟经验，当人均GDP值超过3000元，将会使房地产业进入稳定高速发展状态
武汉，正处于房地产欧亿·体育（中国）有限公司高速发展的起步阶段
武汉总体经济状况
地产环境良性平稳，刚性需求强劲
宏观调控主要目的是抑制房价和打击投机，武汉投资和投机买房所占的比例不大，自住性购房比例达90%，并且房价水平相对不高，所以受宏观调控影响较小，刚性需求的存在使武汉楼市能始终保持平稳发展态势。

03年至06年，商品住宅售价静态加权年度涨幅为18%，主要增长在04—05年间，05—06年，平均年度涨幅为8.2%，结合目前市场及城市经济增长态势来看，这一趋势将会延续。

武汉房地产市场总体现状
2005年，武汉正式启动旧城改造规划——汉阳旧城风貌区。总面积72．45公顷，规划为5大片区：传统风貌核心区、商业金融区、商住金融区、传统住宅风貌区、时尚生活社区。巨大的拆迁量产生需求的快速增长和市场价格飞增，06年，拆迁量有所收减，但大量工程仍待进行，为市场积压了大批刚性需求。旧城改造影响居住需求，将是武汉近年来的供需主旋律。

城市化进程加快，需求量不断激增
武汉房地产市场总体现状