柯桥地产市场基础良好，发展清晰。金地的到来一定是旗帜性的。百
万之城，很期待。

“和”的意义在于战略资源的融合；“和”，同，胜也。

市场部分 产品部分
推广部分 团队部分市场·客户
市场变化不定，但有基本规律可循，不违背。客户不可估量，
扩大项目影响，赢得更多有价值客户。绍兴县商品房市场宏观走势
绍兴县商品房整体呈现供不应求的趋势，除08年市场去化比较萎靡，基本上都保持在年均一百万方的去化量。其中柯桥城区商品住宅去化量2009年达到70.1万平方米。

房价快速上涨，2009年绍兴县商品房均价达到7645元/平方。

柯桥城区商品住宅去化分析
柯桥城区商品住宅宏观走势分析柯桥城区商品住宅未来供需预测
根据已有项目后续供应、新增项目供应、以及未来土地供应预测商品房的未来供应量，根据以往需求增长量预测未来几年需求量，得到以下结论：
未来几年主城区住宅市场将由“供不应求”——“供大于求” ——”供不应求”的发展趋势。由于本项目将在2011年左右上市，届时竞争可能比较激烈。未来供应项目区域分布
根据08-2010年4月柯桥城区土地供应结果，未来上市项目主要分布在大小坂湖板块（189万方、占31%）；瓜渚湖板块（153万方、占25%），其次是柯南新城和柯北新城CBD板块，合占31%。

瓜渚湖板块
占25%
大小坂湖板块
占31%
柯南新城占15%
柯北新城
CBD
占16%柯桥城区市场已知在售和未售项目共30个，主要分布在瓜渚湖板块和柯北新城CBD板块，共21个，占总数的70%，柯南板块5个，占17%。项目所在大小板湖区域目前仅一个楼盘。

柯桥城区市场已有30个楼盘中20万方以下的项目有23个，占77%；40万平方米以上的楼盘仅有一家，即玉兰花园（58万平方米），即柯桥市场目前及未来一段时间内，没有竞争性超级大盘。

柯桥城区市场已有楼盘基本以本地开发商开发为主，共25个，占83%；外地品牌开发商仅两家，即大连万达和浙江绿城，且万达广场项目不是纯住宅项目。即柯桥市场目前缺少有品牌影响力的、能带来城市居住革命大开发商。

市场特征分析