皖投天下锦城营销预案交流
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2010营销总纲
LOG0示意
VI应用
秀稿
报告架构
合富简介
产品优化建议
PART一：近期宏观调控政策及影响
PART二：合肥宏观城市环境
PART三：合肥房地产市场分析
PART四：竞争市场细分（豪宅市场）
PART五：合富辉煌豪宅（高端住宅）案场问卷调查
PART六：项目区域价值分析
合肥房地产市场分析
从2009年12月，到2010年春节前，短短二个月的时间，国家对房地产市场的宏观调控政策呈现从刺激到平抑的转变，即使春节前夕，中央仍不遗余力地把握节前的最后机会，提高准备金率，实现“有保有压”的调控目标。但从调整的初期效果看，心理影响远大于实际收效，之前的政策收紧仅仅是一种预期，而这一轮的政策收紧却是实实在在击打在欧亿·体育（中国）有限公司上的具体行为，对市场的实际影响将在此时更为真切地体现，因此，市场需要更多的时间去消化政策的影响。

一、近期宏观调控政策及影响
2008年以来房地产调控思路：从刺激到平抑
存、贷款利率、存款准备金平均4次下调；
公积金存、贷款利率下调0.27个百分点；
房贷利率最低7折，首付最低2成；
执行优惠利率、降低首付；
改善性购房优惠比照首次置业；
保障房、普通商品房资本金比例调整为20%，其他项目为30%；
加强按揭风险管理，要求严格执行二套房贷；
土地闲置2年以上无偿收回，闲置1年以上不满2年征收地价款20%的闲置费；
防止信贷资金违规流入房市、股市；
限制商品住房项目用地出让规模 ；
营业税免税年限由2年调整为5年；
土地出让金首付比例不低于50%；
国土部督办闲置土地处置工作；
“国4条”：增加供给，抑制房价过快上涨；
“国11条”：重申二套房贷首付不得低于40%；
上调存款准备金率50个基点；
刺激
调整
平抑
近期主要调控措施汇总
近期宏观调控主要措施
供应/土地
金融信贷
财税政策
保障房
政府监管
土地出让金首付不得低于50%；
国土部督查闲置土地的处理；
国资委严控国企投资房地产；
合肥本地：2010年供地规模超过5000亩，新开工面积2000万㎡；
严格执行二套房贷首付不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价；
央行：严控房地产开发贷款管理；
证监会严格房地产企业融资管理；
收缩流动性，上调存款准备金率0.5个百分点；
允许保险资金进入不动产领域，但限制住宅物业；
营业税免税年限由2年调整为5年；
继续实施差别化税收措施；
重提物业税，“空转”推广至全国；
清理和纠正地方出台的越权减免税以及与中央调控要求不相符的规定；
力争到2012年末，基本解决1540万户低收入困难家庭的住房问题；
重点明确五类住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划；
合肥市保证性住房建设计划：规模小，影响力有限；
整顿房地产市场秩序；
进一步加强土地供应管理和商品房销售管理；
加强市场监测；
落实地方各级人民政府责任；