卢浮名著项目营销策略汇报提案版
日期：2012年3月
易居中国 · 华中区 · 长沙公司项目本体分析
省府核心、交通便捷、省府高端别墅群落
项目本体分析——项目区位
地处长珠潭融城中心区,南临主干道万家丽路,西为芙蓉路,东紧靠长沙理工大学
以别墅产品为核心价值导向的复合型低密度社区。
项目本体分析——项目经济指标
别墅虽然总体量低于高层产品，但从总销金额以及精神价值来说，在整个项目中起到绝对的领袖作用。
项目地块内部平整，但稀缺资源缺失，顶级住宅塑造卖点相对缺失
项目本体分析——地块资源分析
城南高端住宅区，长沙别墅集中区域，中高端产品市场认可度高。
项目本体分析——区域环境分析
环形水系为核心景观资源导向，突出资源性不足。
项目本体分析
高密集排布的低密度产品，虽然在建筑排列上有一定差别，但整体而言，别墅的资源型价值不足。
产品价值有限，花园面积、私家空间相对中高端别墅而言均有不足。
项目本体分析
典型的以城市价值为导向
嫁接低密度稀缺资源
形成核心竞争力
城市型、非资源低密度复合社区宏观市场背景2011年长沙市内六区商品房供应总量为1220.7万㎡，成交总量为935.45万㎡，供求比为1.30，与2010年的1.29基本持平。
2011年市场--商品房供应总量保持1200万以上高水平，市场存量近300万
2011年商品房月度供求比走势
宏观市场分析2011年市场--商品住宅新增供应以三房为主，占据市场41%的份额
2011年商品住宅各户型新增供应分布情况
各户型2010年供应占比情况
各户型2011年供应占比情况
2011年，三房以433.5万平方米的新增供应量为商品住宅市场上主力户型，占据市场41%的份额；
2011年，90-120平米和120-150平米两个面积段供应量最大，两者合计占总供应量的55%。其中，90-120平米面积段新增供应量为302.0万平方米，占总供应量的28%；120-150平米面积段新增供应量为285.1万平方米，占总供应量的27%。
宏观市场分析