项目阶段进展划分与工作目标指向
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
政府官员访谈
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
结构化分析及核心问题
市场价值研判
城市动力分析
案例借鉴及分析
项目发展战略
项目整体定位
规划设计任务书
参加设计交底会
设计单位对接
项目整体定位
（第二阶段）
规划跟进
（第四阶段）市场调研（第一阶段）
项目进展汇报
启动区策略与
物业发展建议
（第三阶段）
项目发展战略
项目整体定位
（终期汇报）
第一部分
整体定位及
发展战略研究
1项目目标审视
3案例借鉴
2发展方向研判
4项目发展定位
第一部分整体定位及发展战略研究
5规划布局建议
1项目目标审视
3案例借鉴
2发展方向研判
4项目发展定位
第一部分整体定位及发展战略研究
5规划布局建议
项目目标审视
能否打造成为温泉国际旅游度假区？
能否打造成为温泉国际旅游度假区？
生长土壤：近市场、近人才、近资源
城市阶段：福州未进入办公郊区化时代
产业现状：成功案例少，盘源基数小
生长土壤：近市场、近人才、近资源
城市阶段：福州未进入办公郊区化时代
产业现状：成功案例少，盘源基数小
结论：现阶段大规模产业集群难以实现
确立阶段目标，对目标进行阶段性分解
结论：现阶段大规模产业集群难以实现
确立阶段目标，对目标进行阶段性分解
【生长土壤】从北京、上海、成都文化创意产业的发展来看，文
化创意产业能够发展起来的三大KPI：近资源、近市场、近人才
北京798艺术区、宋庄、酒厂国际艺术园
等都是北京标志性的创意园区
上海的泰康路视觉创意设计基地、共和
新路上海工业设计园、“八号桥”时尚
设计产业谷
杭州创意产业的标志是该市的LOFT四九
、A八艺术公社、唐尚四三三等一批带有
鲜明后工业时代特征的创意产业区，并
形成了一定的聚集效应
深圳：被称为“中国油画第一村”的大
芬油画村，云集了3000多名画师和画商
，300多家画廊和700多间油画工作室