象屿长沙优山美地项目策划营销报告
中国 长沙
谨呈：
核心导读
前期市场策略
企划策略部分
业务执行部分
同策简介及项目服务条款
Part 1
——前期市场策略：
板块区位
体育新城板块范围界定：万家丽路以东、长沙大道以南及香樟路以北
目前公寓项目集中于西北面
从体育新城发展程度来看，北部发展成熟度明显高于南部。以体育公园为界，尚处于待开发阶段。

广益中学
华雅大酒店
沃尔玛超市
跳水馆
武广铁路新火车站
板块属性
利好1：武广铁路计划2010年通车，全长995公里，途径湖北、湖南、广东三省，湖南境内518公里，加速中部崛起的势头
据预测，2020年，武广客运专线全程所经20余个城市将有近1亿人口。到2030年，沿线约有1亿多人次通过武广高速铁路出行。武广铁路提前实现 “中部崛起”战略，满足区域经济发展要求，提高全国铁路网运输能力。

武广专线2010年建成后，长沙将与广州、香港真正融合为泛珠三角经济圈中，武广专线也将长沙与广州、香港的距离缩短至“一日经济圈”内。

板块属性
利好2：一日经济圈中长沙的位置至关重要，2小时经济圈将稳定长沙在中部城市的地位并突出在泛珠三角的重要性。

湖南铁路的三纵三横将构成一个极佳的2小时经济圈，即益阳、娄底、长沙、邵阳、永州、株洲、衡阳等，相互间的旅行时间均在2小时左右。2小时的经济圈将推动湘中经济的快速发展。

武广铁路交通图
长沙与各地的联系
2008年中部城市GDP总量和增长速度
体育新城在长株潭的位置：
板块属性
长沙新火车站落户黎托，武广沿线一日经济圈将突出雨花区在长沙的地位
长沙市
雨花区
长株潭
交通资源优势将为长沙市聚集更多的人流
1、今年3月份，新长沙站已实现结构封顶，9月份完成装饰装修、安装工程、竣工验收等工作。

2、2009年底，武广新客运站将试运营，2010年全面竣工通车。

3、地铁2号线今年9月开工。