房地产项目类型基础概念 项目类型的发展与丰富 经济适用房概念的提出与实施，以政策性因素界定项目类型，一小部分普通住宅分离而出。 经济适用房:政府对开发商实行一定程度的补贴，销售时政府实行最高限价。销售对象面向本市户口居民。 板楼与塔楼孰优孰劣的争论，使得细化的概念获得广泛认知度。 板塔之争论是京城地产圈总动员式的口水战，板楼的优势形象在消费者心中占据上风。 公寓的建筑形式不再单一，过去几乎全以塔楼形式出现，近年板楼形式的公寓项目渐多。 随着板塔之争，一批板楼公寓涌现，市区中心位置、高档配套服务，板楼公寓成新时尚。 城市别墅的兴起；Townhouse的出现、热炒与风靡，确立一种新建筑形式的主流地位。 Townhouse风声水起，第一批Townhouse火了；跟风的Townhouse被困了；究竟 Townhouse何去何从，业界还在摸索中。 北京别墅市场预测 西北部地区别墅项目升值潜力持续上升 随着政府对IT产业和新经济的倾力支持，地区经济迅速发展； 正在迅速完善的交通设施升了西北区内市政条件； 受住宅消费的风水观念影响，西部“上风上水”的传统地位也是其别墅市场迅速崛起的促进； 种种迹象表明，西北区有可能成为别墅市场潜力巨大的热门区域，区域高档别墅供应有限的现状也使得西北区别墅具备充分的升值潜力及发展空间。 “禁令”将使别墅开发由快趋稳，价格高开低走 受到政策影响，国土资源“停止别墅类用地”的通知使得未来一段时期将不会有土地进军别墅市场，同时政策影响会使一部分意欲进入别墅市场的开发商暂缓，而已经拿到了近郊或远郊大规模土地开发权的开发商，则思考如何以土地存量维持别墅市场未来2-3年的开发；于是价格会有一个高开低走的局面。 ......