。。。 顺德天佑城发展策略调整顾问 及独家租赁代理服务建议书 概述 1.1.1.1.前言前言前言前言 根据2007年 9月与 贵公司讨论意见，仲量联行谨就贵司位于广州市佛山顺 德区容桂桂洲大道中商业项目（以下简称该项目）提交发展策略调整及独家 代理租赁服务建议书供贵公司审阅。 根据贵公司介绍，我们了解贵公司有意针对该项目的现有业态及定位作出 重新定位，以求物业效益最大化。鉴于近年来，各类零售商户对顺德市场的 重视，贵项目周边物业市场及商圈已有一定变化，而消费及零售客户的口味 及模式的转变，正正影响到了本项目的重新定位及招商策略。 顺德市为近年人均经济收入增长快速的城市，如何改善本项目的硬件设施及 租户组合，以及引进大量高消费的人群乃本项目之调整要点，所以本行认为 在该项目的业态改造前，十分有必要以审慎的态度对市场进行全面深入的研 究，便于招商时能涵盖更多更适合更全面的客户群，以确定可使 贵项目商用 物业价值最大化的改造方案。 仲量联行作为全球首屈一指的综合物业服务和投资管理公司，在纽约证交所 上市，业务遍及五大洲的一百多个主要市场。我们具有相当丰富的类似项目 经验，愿与贵公司合作，进行改造策略的研究﹐确定最佳方案。 我们曾担任的类似项目包括： o 作为华润集团于深圳万象城的前期设计策划顾问，并由本行成功引入 商场内的主力店及众多知名商家，包括主力店Reel Department Store及 Golden Harvest、I.T、Sport 100、Hugo Boss、Zegna、Escada、星展银 行、玛花纤体、琉璃工房、完美美容、奇华饼家、Private Shop,Vasto、 Biba、Bass Haagendazs、Montblanc、Designer Times、Victorinox、 Bijoli、GummyStar、Grenco、Camenae等知名连锁品牌。 o 担任广州市天河区万菱汇商业项目的前期策划及独家招商代理。 顺德天佑城发展策略调整顾问 及独家租赁代理服务建议书 o 我们将组织经验丰富的专业团队，为贵项目提供最专业的顾问服务。 专责小组成员履历见附件一 2.2.2.2.服务服务服务服务要点要点要点要点 o 对于贵项目，本行认为存在主题定位不清，客户业态分布不协调等现 况。本行将就此作出研究及提供专业意见。 o 本行将就如何能吸引高质量的零售客户以丰富贵项目的业态组合展开 一系列的策略调整。 o 本行将通过业态组合及项目的人行动线、店铺规划的调整，有效地提 高该项目的可出租面积。 二二二二、、、、服务建议服务建议服务建议服务建议 1111、、、、委任期限委任期限委任期限委任期限 该项目的商场策略调整顾问服务及独家租务代理工作，在正式签订合同即日 展开，顾问服务为期六周，独家租务代理由策略方案确定后开展，为期六个 月。 2222、、、、服务内容服务内容服务内容服务内容 2222.1.1.1.1顾问工作顾问工作顾问工作顾问工作 2.1.1 商场策略调整顾问 本行将在商场现况基础上提供策略调整的建议及指引，包括下列工 作： 分析本项目的现况，针对整体业态组合、商场内部的人行动线、 商场整体外观形象等作出调整建议 根据市场调查数据，准备调整后的目标租户名单 根据市场调查欧亿·体育（中国）有限公司，准备及确定租金策略及主要租赁条件 检讨店铺的装修、商场内部的相关设施 。。。