奉贤项目商业部分市场研究 报告框架 区域认知 区域竞争分析 项目分析 奉贤区位于长江三角洲东南端，地处上海市南部，南临杭州湾，西北枕黄浦江。 区政府驻南桥镇，区域一级核心商业区也集中于此。 海湾镇处于上海市中心的正南面，东邻临港新城，西邻市级化学工业区，南临杭州湾。主要产业定位旅游、休闲、度假、现代观光休闲农业。 产品价格定位 交通便利：东西两侧分别有S2、S4高速公路可达，中部有浦星公路及规划建设中的S3、B2、林海、瓦洪公路，已建成通车的浦东铁路在镇内设有星火站。 行政区划：包括原星火农场、燎原农场、五四农场以及星火开发区、海湾旅游开发区。 竞争项目分布 奉炮公路 海湾路 海思路 海马路 海乐路 林海路 绿地海语墅 本案 当前项目周边在售商业仅有绿地海语墅一个，主要为沿海思路的外街商铺； 项目所在区域整体商业氛围较为淡薄，商铺主要集中在奉炮公路一条街道上。 海语墅沿街商业 人民塘路 海湾路 海泉路 海思路 海马路 绿地海语墅 人民塘路 沿街商铺 商铺 在售 租赁 竞争范围界定： 本案为配套型商业，商圈辐射能力较小，同时根据消费者疲劳度，2㎞内配套型商业占优，而超过2㎞ ，居民更偏向于集中式商业，因此，我们以2 ㎞范围内项目为研究对象。 区域竞争分析 项目分析 产品价格定位