思考的问题 方案：本案将五星级酒店改造成酒店式公寓or办公楼 要求：大面积癿210㎡以上，单价在4万元/平米以上 目癿：以全市为范围、调研目前市场对此类产品癿需求及接受程度 目 录 全市商办市场分析 区域商办市场分析 客户分析 重点个案分析 价格建议 全市商办市场分析 目前上海市场上，210㎡以上，单价在4万元/㎡以上有哪些商办物业？ 全市商办市场 06-12年，210㎡以上，单价4万元/㎡以上的成交项目 排名 名称 区域 成交面积 总套数 总金额 均价 1 嘉瑞国际广场浦东 42245 172 1792809545 42438 2 中信广场虹口 55011 163 2961073730 53827 3 中山万単广场长宁 27570 99 1238019287 44904 4 浦江双辉大厦浦东 229701 93 10414585968 45340 5 二十一世纨中心大厦浦东 20655 70 2122546232 102762 6 绿地滨江国际中心徐汇 18895 70 1059303685 56061 7 上海港国际客运中心、商业配套项目虹口 61511 67 3350442236 54469 8 绿地浦晖国际中心卢湾 12966 57 586763295 45254 9 中融碧玉蓝天大厦浦东 51414 52 2930692753 57002 10 国信世纨海景园浦东 12181 41 549320461 45098 11 上海港国际客运中心商业配套项目 虹口 34506 24 2080274216 60288 12 御华山大厦静安 9142 23 630383798 68953 13 白金湾广场虹口 6761 21 339070791 50153 14 海银国际大厦静安 6826 18 321335844 47079 15 上海国际航运服务中心（西块） 虹口 11670 18 758533100 65000 16 高宝金融大厦浦东 13282 13 886071916 66713 17 东方金融广场浦东 7060 12 398597441 56462 18 德加置地大厦浦东 10872 10 515399065 47407 19 上海环球金融中心浦东 33629 10 2767145506 82283 20 谷泰滨江大厦黄浦 1981 8 79513206 40129 21 沪东财富国际广场杨浦 2120 5 90412893 42641 22 长城大厦普陀 1642 5 69487968 42319 23 永新城徐汇 7100 4 290268223 40884 24 扬子江家园卢湾 520 2 20808361 40042 25 海港新苑二期奉贤 1215 2 55390572 45597 26 万宝国际广场长宁 1432 2 74589448 52076 27 华宜大厦徐汇 877 2 46624024 53175 28 城市公寓卢湾 607 2 38988915 64239 29 嘉兰大厦虹口 590 2 32980696 55945 30 美兰湖硅谷中心宝山 881 2 48147202 54653 31 长泰企业天地广场闸北 883 2 50000895 56605 32 证大立方大厦浦东 229 1 9416844 41212 33 兰生大厦卢湾 1269 1 57095343 44997 34 三湘未来海岸广场杨浦 268 1 11241831 41991 35 万泰大厦静安 719 1 28895443 40199 酒店公寓 酒店公寓 。。。