塘沽贻和滨海安太里项目顾问投标报告
谨呈：天津贻和滨海房地产开发有限公司
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项目理解
市场分析
项目定位
物业发展建议
价格与经济测算
报告提纲
项目理解
入市时间：预计2010年入市
工程节点：预计09年上半年拆迁，下半年进行规划
营销目标：树立区域标杆，稳健销售的基础上利润最大化
项目位于塘沽老城区核心；
距塘沽区政府500米；
距世纪广场500米；
距洋货市场1公里；
海河下游沿线，距离海河外滩公园400米，与规划中的响锣湾中心商务区隔河相望；
塘沽传统居住区，周边小区林立，生活配套齐全，居住氛围浓厚；
属于滨海新区：
距天津市外环线30公里；
距开发区2公里；
距天津港15公里；
项目四至
北：上海道
西：山东路
南：宁波道
东：河北路
地块现状
地块内为现状安太里住宅小区；
内部共19栋建筑，基本为4-5层多层，有少量平房，房龄超过30年；
东、南两侧有沿街商铺；
教育配套——
贻成幼儿园、塘沽第一幼儿园；
上海道小学、第二中心小学；
塘沽一中、塘沽育华中学、塘沽二中；
医疗配套——
塘沽医院
商业配套——
乐购、国美等卖场、金街、解放路商圈
景观配套——
世纪广场、海门园、河滨公园、滨海外滩公园
其他配套——
塘沽体育馆、体育场、塘沽图书馆、塘沽大剧院、塘沽电视台、加油站