宝山逸仙路项目定位报告 二零一三年五月 前 言 本次报告主要是对于项目的整体定位及开发选择做出建议，具体内容包括： 第一章 项目及市场研究 第二章 项目整体定位 第三章 项目功能构想 1.1 项目理解 1.2 区域现状 1.3 市场现状 第一章 项目及市场研究 1.4 项目功能定位 项目建筑现状主要以3-6层仓库、办公建筑为主 项目现状：整体分为二大区域—— 1、租赁给九百的喜洋洋折扣广场，部分初级商业配套，酒店； 2、租赁给医药、食品、木材加工等企业的仓库物流集散地； ，拥有上海绝对量最大的优质客源 1.1 项目理解—整体建筑现状 A B 酒店 商业街 三号路以北区域——整体租赁给九百经营 1、A栋楼单层约4500平米，共3层，1层经营（2、3层作为居住、办公、存货），划分120个店面，租金约3.5—4.5元/平米每天； B栋楼基本相同（中庭挑空），划分330个店面，租金约3—4 元/平米每天； 2、商业街约20个店面左右，对外租金约4.5元/平米，主要为低端餐饮、超市等基础商业生活配套，苏州面馆、味多美、全佳便利店、拉面、服饰零售店； 3、酒店为俊朋宾馆158酒店式公寓，500-1200元/月每间，租客主要为区域类的经营者； 九百租用部分经营层次较低，但也形成了市场口碑度 1.1 项目理解—目前经营情况 目前经营现状 理货棚 集装箱场地 集装箱场地 冷藏库 冷藏库 制冷车间 动力部 仓库 仓库 汽车修理厂 办公楼 三号路以南区域——外围场地、临时建筑： 主要作为集装箱堆放、汽修厂、海关检疫设施。 外场地租赁于部分木业、汽修厂等 1.1 项目理解—目前经营情况