汇报思路
项目自体分析
项目竞品分析
目标解析及核心问题
置业通营销优势
项目机会挖掘
项目技术指标
总用地面积：28096㎡
总建筑面积：111334.81㎡
（一期51601.64 ㎡，商业4552.24 ㎡）
二期59733.17 ㎡）
总体容积率：3.27
建筑密度：28%
绿化率：38%
二期主力户型面积：
134㎡/户～250㎡/户之间
项目swot分析
项目目标
战略目标：树立长沙滨江资源型豪宅的领导者地位，在周边竞品7000均价压力下，在营销角度实现市场强大溢价能力。

销售目标：本案二期突破9000均价，实现项目持续热销，快速回笼资金。

高溢价
目标1
快速现金流
目标2
2013年项目目标
基于自身优劣势与项目目标，如何挖掘市场机会
先看看本项目直接竞品
竞争之局
滨江新城品牌开发商云集，奥克斯广场、绿地中央公馆、世贸铂翠湾陆续亮相，各项目为保量而进行全产品线推售，区域竞争白热化。

绿地中央公馆
世茂铂翠湾
奥克斯广场
滨江步行街
本案
滨江新城大牌开发商云集，竞争白热化
竞争之局
竞争圈定：
区位类同：
同处滨江新城板块。

产品面积相近、功能类似：
绿地中央广场：95、111、126、142平米，共四种户型； 7800元/平（精装）
奥克斯广场：83、90、108、123平米，共四种户型；
世贸铂翠湾：现主推130-240㎡高层和93-114㎡洋房 ， 7400元/平（毛坯）
绿地
126、142㎡四房
奥克斯
123㎡3+1房
+
130-140㎡3+1房
世贸
133㎡ 、142
3+1房
+
区位类同、面积相近产品多，均价7000左右