在今年的上半年，国土资源部又下发紧急通知“停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理”。

在这种市场情况下，鲁信彩石项目应该怎样规划建设？如何确定产品的风格和户型？其客户群体是哪些人？应该开发什么样的产品才能符合市场真实需求？
本专题调查报告对鲁信彩石项目及其相关别墅市场作了全面的市场调查，一一分析、评述，供贵公司决策、参考。

前言
供应市场
济南市别墅市场总体概况
济南是一个有着深厚的人文历史内涵和独特的山泉文化景观的城市，建造别墅的环境得天独厚。经过最近几年点的发展，市场上先后出现了一批有特点的别墅项目，如依托南部风景秀丽的千佛山的熙园、东部主打山水生态居所的蟠龙山水、济北主打温泉养生与高尔夫的国科高尔夫等等。

2003年出台的济南“实现新跨越，建设新泉城”20年城市大规划，确定了“东拓，西进，南控，北跨，中疏”的城市发展战略，拉开了新世纪济南建设的大序幕，给济南的房地产欧亿·体育（中国）有限公司带来激情和动力，别墅市场在此种市场环境下同样得到快速发展。

济南市别墅市场发展历程
2000年以前，房地产市场刚刚起步，别墅市场还未形成；
2001年－2003年，别墅市场开始形成，出现加州花园、金宫山庄、文昌山庄、凤凰城、国科国际高尔夫别墅等项目，主要是城郊别墅；
2004年至今，城市别墅快速发展，出现悉尼花乡、千佛山·熙园、国华·东方美郡、燕山樱园、燕子山庄、莱茵小镇等项目，并在今年形成城市别墅市场焦点；同一时期，市场出现蟠龙山水、齐鲁水郡温泉岛、九如山庄等城郊项目。