谨呈：鄂尔多斯东易达装饰装璜石材有限责任公司
20070211
与时俱进，成就东胜新坐标
——鄂尔多斯北物流园区区域开发顾问研究
项目任重道远
它是三线城市的商贸物流发展项目
区域层面看
它是非城市主导方向的大规模开发项目
城市层面看
它是新兴市场的多元复合开发项目
市场层面看
它是关注度不高的城市边缘开发项目
客户层面看
鄂尔多斯北物流园区1400亩土地的整体开发：
辐射力相对不强
支撑相对不足
发育相对不充分
价值认知度相对较低
项目的目标解读
核心目标：
4～5年内完成区域整体开发
以建材城项目开发为核心带动区域增值
实现尽可能高的经济效益、社会效益和环境效益
建立成功的土地开发运作模式与核心能力
建立区域品牌和企业品牌
项目发展必须解决：
一个极具创意、影响力并可操作的发展理念（项目高度、影响政府）
一个合理的市场引领方案（大投资、大经营者----小投资、小经营者---消费者）
一个清晰、明确的规划设计任务书（指引设计者）
一个极具吸引力并科学合理的开发计划（吸引投资、经营者、对开发的通盘控制）
一个详细、科学的项目发展实施计划（指引建设与经营）
两条解决路径：区域运营商 or 项目开发商
企业的抱负与理想
对北物流园区的开发运营，
将是东易达企业实现“鲤鱼跃龙门”抱负的重大转折！
答案呼之欲出
立足 区域运营商
培养 项目开发商
企业的战略定位应该是：