【世融投资 凤城四路项目】
全程策划应标书
Contents
D. 市场环境
E. 初步定位
B. 基本现状
F. 营销定位
G. 部分建议
A. 项目属性
C. 开发策略
基本现状
初步定位分析
市场机会与定位方向
需求分析
资源条件
项目指标
市场环境研究
项目营销定位
宏观环境
市场环境
区域环境
项目区位
综合状况
客群定位
整体定位
产品定位
形象定位
区域状况
用地状况
项目属性
核心目标
基本属性
核心问题
开发策略
部分建议
核心利益
A. 属性界定
项目区位条件
项目配套条件
周边环境条件
项目指标
项目开发条件
地形位置及地貌
总占地：约300亩
容积率：≤4.5
总建面积：约90万方
地理位置：东达明光路，西至朱宏路，南临凤城三路，北接凤城四路；
边界和地形：呈翼式不规则矩形，地势东高西低，高程差较大。

项目开发条件良好
拆迁量较大。

人文环境较差，主要为城市自然村原住民聚集
周边800亩的城市运动公园、文景公园。

接受汉长安遗址和大明宫遗址未来城市改造的影响
项目地块的交通条件优越，朱宏路、凤城三路、凤城四路通达项目地；
周边公交车系统健全，近邻长安医院、凤城医院、西安中学、交大经发学校等；
周边商业：沃尔玛、世纪金花、中联家居、人人乐、华润万家。

距经开区核心区1.5km
多项市政利好促使项目地未来前景十分广阔，属于西安近中期潜力高增长板块，未来城市功能和形态将趋于完善。

1. 项目基本属性