我们是什么样的项目？我们是什么样的项目？
深圳市龙岗区180万平米旧改都市综合体项目
项目性质项目性质
深圳市龙岗区180万平米旧改都市综合体项目
意味着什么
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区旧改办组织项目前期工作
区城中村改造领导小组审定改造计划
专项规划编制、审批和公告
区旧改办受理、组织评审改造单位申请
，区城中村改造领导小组审定改造单位
区旧改办与改造单位签订改造协议书，
监管资金入帐，核发《城中村改造单位
确认书》，项目立项
区政府常务会议审议项目用地
规划局核发用地选址意见书、划定用地
方案图，核发《建设用地规划许可证》
区国土房产分局核发拆迁许可，改造单
位与业主签订拆迁补偿协议
办理建筑报建、验收等手续
签订土地出让合同
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《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005-2010）》
“积极开展……、深惠路、……等城市重要景观轴线两侧城中村的分类改造，……，分
别采取拆除重建或立面更新等手段，……，促进我市现代化海滨城市建设面貌的形
成。”
“配合城市轨道交通线网建设，近期重点开展1、2、3、4号轨道交通沿线，距站点500
米左右范围内城中村的全面改造，……，适当提高开发强度，……，鼓励发展商业、
办公、廉租公寓等功能，充分发挥土地价值，优化城市结构。”
政策指引：深惠公路、地铁3号线沿线，是深圳市重点打造的城市景观带，分别采取
拆除重建或立面更新等手段，可以适当提高开发强度，鼓励发展商业、办公等功能。

《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》
第十五条“城中村改造优先考虑现代服务业的骨干项目、商业写字楼、物流项目、专
业批发市场、大型购物中心、研发中心、企业总部以及文化体育等产业项目。”
政策指引：城中村（旧村）改造需要产业主题。

第二十条城中村改造项目建设必须符合以下条件：
（一）开发建设项目符合城市规划的有关要求；
（二）改造范围内及直接受改造项目影响、需要拆迁安置的居民得到合理安置和补偿。

政策指引：城中村（旧村）改造要考虑上层次规划要求，并要合理居民的补偿安置。

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《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》
第五十九条监管资金按照每万平方米改造用地500万元的标准计取。改造用地不足
1万平方米的按500万计取。

第六十条改造单位在完成项目总拆迁建筑面积50%房屋的补偿安置后，区旧改办根
据拆迁补偿或公共设施建设完成情况，按完成情况退还改造单位监管资金，但监管
资金总额的5%须待项目改造完成验收后才能全部退还改造单位。

政策指引：政府非常重视城中村（旧村）改造的安置补偿工作。