2、规划的可行性。

3、经济的可行性。

福田区旧村改造领导小组办公室
1、改造的范围和规模？
2、改造的可行性？
3、实施操作策略？
中国城市规划设计研究院
世联地产顾问（深圳）有限公司
项目背景
技术路线
团队组成
中国城市规划设计研究院
世联地产
岗厦河园片区现状概况
岗厦河园片区项目经济测算
岗厦河园片区改造规划
市场经济
规划标准
完整规划与
改造策略
政府决策依据
岗厦河园片区功能定位分析
岗厦河园片区功能比例设置
岗厦河园片区容积率建议
岗厦河园片区改造模式
一、岗厦河园片区现状概况
岗厦
岗厦位置
岗厦河园片区区位
岗厦河园片区位于福田区中部
岗厦河园片区在中
心区的位置
岗厦河园片区位于福田中心区的东南角，临深南路、水晶岛、市民中心
位于深圳市最重要的行政、商业、文化中心区内
岗厦河园片区占地面积约20.2公顷，约占整个中心区面积的9%，其中用于开发改造的可建设用地面积16.16公顷（包括学校用地1公顷）。

现状总建筑面积52.5万平方米。

现状毛容积率2.3，现状净容积率3.2
现状总户数478户，其中本地215户，外籍(含港澳台地区)263户。

现状居住总人口6.8万人，其中本地户籍人口1153人，外籍人口843人，暂住人口6.6万人，常暂比1：34。

现状规模