Report of Marketing Planning ——南京尚恩房产春兰集团泰州项目营销策略提报 缔造泰州王者品牌 纲要resume Part Ⅳ 星威园品牌定位建议 Part Ⅴ 星威园项目品牌推广策略 Part Ⅰ 2009年泰州房地产市场解读及2010年市场预判 Part Ⅱ 泰州楼市各板块特征分析 Part Ⅲ 星威园项目的理解 Part Ⅵ 品牌VI设计表现 Part Ⅶ 我们的合作条件 Part I 2009年泰州房地产市场解读及 2010年市场预判 2009年泰州房地产市场解读 2010年泰州房地产市场预判 泰州房地产市场发展现状及特征概括 1、泰州房地产市场总体呈现供大于求态势； 泰州房地产市场从2006年至今商品房从供求平衡逐步转入供大于的现状。 2、多层产品占主导地位，多层、小高层等产品混合建设； 根据市调的情况来看，目前泰州普通住宅楼盘产品类型主要以多层、小高层为主，建筑品质较好，综合环境一般。泰州高端的别墅产品相对较少，特别是高品质的独立别墅市场，稀缺性比较明显。 3、居民购房偏好中大户型，户型功能实用性要求较高； 从市调的楼盘情况和对当地居民的调查看，90-120平方米上下的户型销售走俏，购买者对户型的使用功能比较看中，这意味着改善性居住需求逐渐释放。 4、居民购房热情一般，整体楼盘去化能力一般，总价购买承受能力50万以内； 目前泰州主城区（海陵区）的住宅均价达到4300元/平方米左右，居民的总价承受能力基本在50万-80万。 5、居民购房以自住为主，也存在少量的投资性购房； 通过走访相关部门和一些楼盘，我们初步了解到泰州目前居民购房自住比例较大。但随着外来投资、经商者的增多，且泰州房价仍处于低位，因此目前也存在着少量的投资性购房群体。