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页ART1/宁波别墅类市场分析
页ART2/项目基地状况分析
页ART3/产品策划思路
页ART4/营销策划思路
页ART5/项目形象稿
页ART6/选择宁波中原的理由
页ART7/项目操作团队介绍
页art1／宁波别墅市场分析
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宁波别墅产品今世
目前（05~06年）宁波别墅市场格局：
近年来随着宁波经济的发展和城市加速扩张的步伐，别墅的开发已形成城市别墅、近郊别墅和远郊别墅三大板块，产品线丰富，各种档次、形态、风格的产品均有出现，竞争相当激烈。

目前（05~06年）宁波别墅市场格局：
宁波别墅产品今世(2005－2006年)
楼盘位置：科技园区江南路以南，院士路以西
开盘日期：预计2006年10月
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个案研究／江南一品
优势
处科技园区，南临东部新城，距离市中心三江口十余分钟车程，是宁波首个提出的 “城市纯别墅群”项目。并且目前周边配套相对成熟。

项目东侧为天然的金家河水系，还有20多万平方米的院士公园。

卖点众多：引入水系做文章，基本做到景观的均好性。产品设计上：2.8米的半地上功能空间赠送，联排中庭设计，叠加的电梯设计等。

劣势
总价和单价较高。预计单价超过10000元/平方米，总价超过东湖观邸同类别墅50万左右。

销售或预订情况
该项目一期预计将在今年下半年开盘，由于项目前期对市场进行深入的剖析和理解，在项目定位期间曾进行大量的客户走访，项目在产品定位上有意延长其产品线，以多种风格别墅熔于一炉的“杂居”策略吸引最大范围的客户关注和认同，且推广亦进行的有声有色。据悉，目前客户前期预定数已远超过一期即将公开的房源数。有理由相信该盘在今年的销售将十分火暴。主要原因：公司高层深厚的本地关系，高端客户资源广泛。

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项目综合评价