铜锣湾香堤湖岸
二次沟通策略创作
提案构架
一、上次提案回顾
二、项目再次解读及推广梳理
三、推广策略及创作输出
一、上次提案回顾
（过第一稿PPT）
1、作了市场及产品解读，但对项目产品理解上还不够深入
2、策略输出上还不够清晰，形象表达上不够完整
3、对产品的概念输出不强，品牌落地阶段性不完整
简单回顾上次提案
二、项目再次解读及推广梳理
1、别墅产品解读
：
1、增送二层地下室使用空间，得房率高达180%，使用率超越独栋，别墅的舒适性和享受空间超前；
2、负一层台高地面别墅120CM，增送一层下沉式地下室及二个下沉式庭院，双首层联排别墅；
3、二个负二层独立私家车库，增加业主的私密性和使用空间，人车分流，别墅区内看不见路面停车；
4、负一层可设计成多功能室：健身房、影音室、酒窖、台球室、
私人会客厅、书房、保姆房、画室、园林工作间等，可享受别墅多面性生活乐趣；
5、一户一电梯联排别墅，体现产品尊贵感和高端品质，负二层直达入户增强业主私密性。

6、总价超过300-700万元创新型联排别墅，超越独栋价格超越独栋享受空间和尊荣感；
1.利用台地高差组织交通：在台地上为全部人行的景观空间，在台地下为车行交通空间，形成人车分流的合理交通组织。

2.利用台地高差组织活动空间：在台地上为以安静休闲类的户外活动空间为主，在台地以下以户外运动类活动空间为主，动区，静区相对独立，避免干扰。

3.在台地上部的边缘位置种植冠大荫浓的乔木，在加大台地高度感觉的同时也使城市的噪音，粉尘等污染得以弱化。

4.高出地面台地挡土墙，使得地下一层能够通过挡土墙的窗户获得采光和通风。

建筑前后高低差让业主能够享受“双首层”奇妙生活。

双首层，台地别墅