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市场分析报告
全市办公楼市场概况
1、租赁市场行情概述
2005年，上海写字楼租赁市场异常火爆，特别是甲级写字楼备受市场追捧。目前上海甲级办公楼的平均租金达到0.88美元/平方米/天，较去年同期比上涨了15.3%。空置率跌至6.6%。而上海办公楼整体租金年增长率已达9.8%，增长势头远超亚洲其他主要城市。

2、办公楼销售市场行情概述
销售型办公楼被各路投资者看好。

目前写字楼整体买卖跟租赁的比例已经从原先的10％一下跃升为35％。买卖客户增加的同时，整体价格上涨，同2004年相比增长4.1%，单位平均售价达到了15674元/平方米。

全市办公楼市场概况
（1）2005年全年办公楼成交量及价格走势分析
从成交价格来看,2005年下半年，成交价格波动较大，主要是成交物业的结构性调整，11月郊区成交物业量增加，拉低了总体成交均价。到了今年年末最终将价格定在了15231元/平方米，价格又开始呈回升态势。

从成交量来看，成交总量为114.3万平方米。1月至11月全市成交量呈平滑起伏状，但12月成交量猛增到24.4万多平方米，占第四季度总成交量的57%，占全年成交量的27.1%。这与开发商年末为加快回笼资金而加大销售力度有关。

从走势来看，3月份以来陆续出台的宏观调控措施，似乎对办公楼市场并无波及。