第一章 深化设计总说明
1项目概况
苏州凤凰国际书城由“凤凰出版传媒集团”投资12亿元兴建。凤凰出版传媒集团是中国出版欧亿·体育（中国）有限公司的首家百亿集团，位居全国文化企业30强出版发型类之首，致力于成为全国文化产业重要战略投资者。凤凰国际书城由旗下的苏州凤凰置业有限公司负责建设，江苏新华发行集团负责经营。

本工程位于苏州市金鸡湖西市域CBD核心区，南面苏华路，东临星桂街，北靠苏雅路，西临星都街，为一类超高层建筑，建筑防火等级一级。项目占地15860平方米，总建筑面积205965.54平方米，地下建筑面积41285.1平方米。

项目与苏州老城区相距约3千米，是苏州工业园区重要区位，也是苏州市政府着力打造的核心区域。毗金鸡湖，瞰古城厢，现代大道、东环路高架、苏嘉杭高速环绕四方。书城负一层与苏州轨道交通一号线星海街无缝对接，地理位置、交通优势无可比肩。整个主体是由地下负三层到5楼的裙楼，37层的西塔以及44层的东塔组合而成。负一层到五层为商业裙楼，定位为超大规模的苏州凤凰国际书城，它是华东地区最大的书城，同是也是一个大型文化综合体。凤凰集团联手江苏广电，在书城内特设超5星级多厅影城。学习、娱乐、购物、餐饮、交流可以一站式完成。西塔为酒店式公寓，建筑面积约为4.7万方，提供酒店式称心服务，打造奢华名宅。东塔为5A级写字楼，建筑面积约为7.4万方，适合国际化企业，国内高端企业以及高智能办公室。

2设计依据和设计原则
2.1设计依据
根据上海联创建筑设计有限公司提供的最新设计图纸、我方的设计投标文件及与业主的沟通反馈，本次深化设计我们严格按照国家政策、相关技术法规和政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告进行。

本案依据的主要技术规范、标准如下：
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
《江苏省建筑智能化系统工程设计规范》DGJ32/D01-2003
《江苏省建筑智能化系统工程检测规程》DB32/365-1999
《江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范》DB32/T366-1999
《江苏省公共建筑用能计量设计规定(暂行)》
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《LED显示屏通用规范》SJ/T11141—2003
《LED显示屏测试方法》SJ/T1181—2003
《广播及类似用途声系统设备亘连用连接器的应用》GB/T15135-94
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2008
《欧洲电工标准》EN50090
《低压配电设计规范》GB 50054-95
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2007
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312-2007
《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007
《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
《安全防范工程技术规范》GB/50348-2004
《采暖、通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《电子计算机机房设计规范》（GB 50174-1993）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《商用建筑线缆标准》（EIA/TIA-568A\B）
《住宅设计规范》（GB50096-2003）
《电磁兼容性标准》（IEC 801）
《建筑防雷设计规范》（GB 50057-2000）
2.2设计原则
实用性：遵循“回归自然，以人为本”的原则，适合不同层次用户的使用。

先进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。

安全性：在书城、办公和住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为用户提供安全的活动空间。

可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。

经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。

高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。

开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可供二次开发。

可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。

可操作性：各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。

3深化设计总体框架
苏州凤凰国际书城为一个现代化、智能化的大型综合性大楼，应当建设成为一个高效、方便、舒适的具有先进水平的智能化建筑。结合其作用及特点，依据相关规范要求，根据功能及管理要求，本次工程总体深化设计方案的指导思想为：功能适用、技术先进经济合理、维修方便、留有充分的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的要求，系统设计定位于智能建筑甲级标准。

本智能化工程深化设计规划子系统架构如下图所示：
根据建设方提供的建设要求，综合考虑工程的一些具体的情况，我们对本次建设的总体目标进行分解：
公共安全
综合安全防范系统
综合安防管理平台兼容国内主流模拟摄像机、视频编码器和IP网络摄像机，支持快球控制协议，集成入侵报警系统、门禁控制系统等主流厂家通信协议，有效地杜绝用户在进行系统升级扩容时新旧设备不能兼容、不同品牌设备不能兼容、无法实现互连互通、远程集中统一管理等难题。

综合安防管理平台具有统一的中心管理服务，采用C/S及B/S架构，在任何位置访问系统及服务，实现对所有机构、人员、设备、用户角色、设备配置