房屋本体共用部位维修养护范围周期表
范围
年限（年）
房屋承重结构部位
抗震结构部位
外
墙
面
公共房屋
公共通道、楼梯间、公共墙面
基础
层面
梁、柱
墙体
构造体
构造梁
墙
。。。

（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案
房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：
房屋本体共用部位日常维修养护方案
序号
项目
内容
计划
方案
房屋承重及抗震结构部位
局部受损
施工质量原因造成的结构问题
每周巡查一次，发现问题，立即处理、维修
由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施
外墙面
外墙面起鼓脱落
外墙面局部渗漏
外墙面大面积渗漏
每周检查一遍，发现问题，及时维修
由工程管理部按有关修缮规程实施
公共屋面
隔热层破损
防水层破损造成屋面渗漏
每月检查，出现问题，及时维修
由工程管理部按相应作业指导书实施维修
公共通道、门厅、楼梯间
1、公用地面的维修改造
2、公共通道、门厅的墙、天棚维护
3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护
每周检查一遍，发现问题，及时维修
由工程管理部按相应技术要求实施维修
（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案
房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：
房屋本体共用部位定期维修养护方案
序号
项目
内容
计划
方案
房屋承重及抗震结构部位
1、局部受损
2、施工质量原因造成的结构问题
每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害
由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施
外墙面
外墙面起鼓脱落
2、外墙面局部渗漏
3、外墙面大面积渗漏
4、外墙面翻新
1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面
2、每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入
由工程管理部按有关修缮规程实施公共屋面
隔热层破损
防水层破损造成屋面渗漏
避雷网脱焊、间断
屋面积水
避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀
每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口
每年对屋面防水层检修一次
由工程管理部按相应作业指导书实施维修公共通道、门厅、楼梯间
1、公用地面的维修改造
2、公共通道、门厅的墙、天棚维护
3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护
1、每半年对公共地面谁护一次
2、每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆
3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复
由工程管理部按相应技术要求实施维修
（四）房屋本体共用部位维修养护标准
房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。

房屋本体共用部位维修养护标准
序号
项目
养护标准
实施效果
房屋承重及抗震结构部位
房屋修缮标准
有关工程施工技术规范
安全、正常使用
功能完好
外墙面
房屋修缮标准
外墙面修缮作业规程
无鼓无脱、无渗水、整洁统一
公共屋面
1、房屋修缮标准
2、相应修缮作业规程
无积水、无渗漏
隔热层完好无损
避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于4欧姆
公共通道、门厅、楼梯间
相应建筑部分修缮技术流程
房屋修缮标准
1、整洁，无缺损，无霉迹
2、扶手完好，无张贴痕迹
（五）房屋本体共用部位日常检查表
房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。

房屋本体共用部位日常检查表
名称
编号
地址
检查人
负责人
检查时间
年月日
检查项目
检查结果
损坏原因
完好
基本完好
一般损坏
严重损坏
自然损坏
人为损坏
预防保养不善
其他原因
。。。