谨呈: 松江大学城 松江大学城项目定位及招商策路报告 2012年6月18日 第2页 项目属性界定 项目整体定位 思维导图 项目分析 项目属性界定 项目定位 商业规划 第3页 第一部分 项目属性界定 项目分析 项目出路思考 属性界定就是认知项目的物理特性，从而指导项目精神层面的升华 第4页 项目分析 基本参数——松江大学城商业配套 整体情况：项目位于上海市松江区松江新城文汇路上，所属松江大学城板块内。 商业情况：由文汇路沿马路的商业组团构成。 第5页 项目出路思考 制约因素： 项目规模较小，影响力不大； 项目目前业态混乱，周边环境目前较差，层次较低 竞争因素： 不足2千米的范围聚集了3个学生食堂，业态严重重复； 项目2千米范围，汇集了开元地中海商业广场 观点：主题鲜明的商业定位，提高商业层次才是本案的出路 第6页 第二部分 项目整体定位 项目定位 商业规划 定位是项目的身份标志 第7页 项目定位 定位分析——结合市场以及项目的属性，差异化而规避过于激烈的竞争；主题鲜明提升商业层次规范商家则代表项目的生命力和存在的价值。 市场研究反馈： 松江餐饮休闲娱乐发达，经营状况良好； 松江大学成餐饮扎堆，业态重复没有特色经营； 学生食堂设备陈旧用餐环境较差； 本项目特征： 位于松江区大学城区，拥有10万师生； 项目为纯商业建筑，业态不受限制，经营不受限制 项目定位：松江大学城首席休闲娱乐城